2012年成都房地产半年报.pptVIP

* 3）近郊商业销售 同比出现好转 2012年上半年主城区商业成交共计43.3万㎡。 同11年相比，商业销售出现了好转 2012年上半年近郊商业新增供应106.8万㎡。超过主城区商业的近一倍。 近郊区的商业销售相对要好一些，近几个月成交量处于连续上升状态。 * 4）近郊区商业存量仍处高位，不容乐观 和主城区相似，近郊区新增供应量的上升使得存量面积快速上升，目前已达到292万平米，其存量面积超过了主城区的260万平米。 由于近郊区综合体等大卖场相对较少，街铺、专业市场相对较多，其销售量有所回升，其销售压力相对要小一些。 由于近郊区存量面积依然处于高位，因而商业的销售仍不容乐观。 * 5）新都商业成交居首 上半年商业成交量最大的是新都，占总量25%；其次是双流，占总量20%。 新都由于香江全球家居CBD、家和家园国际家居商城等项目热销，其商业占25%。 * 写字楼市场1）上半年成交量小幅下降 存量持续攀升 从近几年看，写字楼市场成交量总体上上升较快。今年上半年主城区写字楼的销量出现小幅下降。前三月成交量持续上升，在4月成交有大幅下降后成交量又呈逐渐上升的趋势。 从近几年的套均成交面积看，基本是在80至90平米/套。这说明市场上的写字楼并不完全是传统意义上的写字楼，而是有一些商业性质的小户型公寓或写字楼混淆期间。 写字楼存量持续攀升 目前存量已达到412万平米。 * 2）写字楼销售