第三章：房地产开发的程序.pptVIP

（一）申请领取施工许可证应具备的条件 已办理建筑工程用地批准手续，获得《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》 在城市规划区的建筑工程，已经取得《建设工程规划许可证》 施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的，已经获得《拆迁许可证》且拆迁进度符合施工要求 已经通过招标确定了施工企业，签署了施工合同 （一）申请领取施工许可证应具备的条件 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 有保证工程质量和安全的具体措施 按照规定应该委托监理的工程已委托监理，并签署了委托监理合同。 建设资金已落实（建设工期不足1年，到位资金原则上不得低于工程合同价的50%；建设工期超过1年的，30%） 持有人防部门出具的人防施工图备案回执，缴纳了有关费用 （二）申请办理施工许可证的程序 建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》 建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附有关证明文件，向发证机关提出申请 （二）申请办理施工许可证的程序 发证机关在收到以上材料后，符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；对于不符合条件的，15日内应书面通知建设单位，并说明理由。有关材料不足，应从补充材料之日起计算。 建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。 五、前期工作的其他环节 征地、拆迁、补偿 施工现场的水