房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第四章　城市房屋拆迁制度.pptVIP

第四章　城市房屋拆迁制度 第一节　城市房屋拆迁概述 一、房屋拆迁的概念和种类 （一）房屋拆迁的概念 房屋拆迁，是指城市规划区内国有土地的房屋拆迁，即因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环境等需要，根据城镇规划和国家专项工程的迁建计划以及当地政府的用地文件，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对建设用地范围内的现有房屋予以拆除，对房屋的所有人或使用人进行迁移安置并对其遭受的经济损失给予适当补偿的一系列法律行为。 （二）房屋拆迁的种类 1．以建设投资不同的资金来源为标准 2．以土地权属的不同为标准 3．以拆迁主体的不同为标准 （三）拆迁法律关系所涉及的主体 1．拆迁人 2．被拆迁人 3．拆迁单位 二、房屋拆迁管理体制 拆迁管理机关 1．中央房屋拆迁管理机关及其职责 2．地方房屋拆迁的主管机关及其职责 3．拆迁管理协助机关 第二节 城市房屋拆迁的程序 一、提出拆迁申请 《城市房屋拆迁管理条例》第7条第1款规定了拆迁房屋的单位申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： 1．建设项目批准文件 2．建设用地规划许可证 3．国有土地使用权批准文件 4．拆迁计划和拆迁方案 5．办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 二、房屋拆迁审批和拆迁公告 （一）房屋拆迁审批 审查的内容如下： 1）本条规定的必备材料是否齐全、有效； 2）拆