房地产法学 教学课件 ppt 作者 郑润梅 第3章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度.pptVIP

建设项目 * 房地产法学 第 3 章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度 * 第1节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第3章 3.1.1 房屋征收的概念 房屋征收是指为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋及其他不动产，按照法律规定的权限和程序强制取得以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的行为。 * 第1节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第3章 3.1.2 房屋征收的条件 （1）房屋征收的限制条件 1) 只有为了公共利益的需要才能进行房屋征收。 2) 征收必须严格依照法律规定的权限和程序。 3) 政府以征收的执行人身份出现，以被征收的房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以补偿。 （2） 房屋征收的前提条件 公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件 * 第1节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第3章 3.1.3 房屋征用 （1）征用的概念 征用是国家采用强制手段使用集体、单位、个人和组织财产的一种行政行为。它与征收的共同之处是强制性和补偿性 * 第1节 国有土地上房屋征收与补偿概述 第3章 3.1.3 房屋征用 （2）征用的适用 一般征用属于行政机关在正常社会管理状态下的征用，应当有明确的法律依据，遵循严格的法定权限和程序，典型的如土地征用。 紧急征用则属于行政机关在紧急状态下的征用，可以依据行政命令强制实施，如因应急抢险征用房屋、某些物资等，可以即时强