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关于建筑物之共有部分之权利 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”根据该规定，对于一幢建筑物的区分所有权规定为：专有部分的所有权+公有部位的共有权+共同管理权。建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律规定，对建筑物的共有部分共同享有的财产权利。目前，业主与开发建设单位以及物业服务企业的纠纷大多因此而产生。本文所谈建筑物共有部分不包含物权法规定的建筑物区划内归业主共有配套设施、场所等。 对建筑物区分所有权性质的考察和理解关系到业主共有权益的正当行使，也关系到业主与服务者之间权益的分配。 一、业主的建筑物区分所有权之共有部分权利的来源 关于业主对于建筑物公有部位的权利来源有不同的说法，有些人主张，可以是法定，也可以约定。笔者认为，我国物权法关于业主对建筑物公有部位的共有权采取的是法定主义原则，其具体体现为物权法第七十条直接规定。在我国大陆，业主对建筑物共有部分的权利是随其对专有部分权利的享有，基于法律的规定而发生。 业主的建筑物区分所有权之共有部分权利性质之争 关于建筑物区分所有权之共有权的性质，众说纷纭。主要有“总有”说，“按份共有”说，“共同共有”说，“区别情况”说之别，各家观点都是从建筑物区分所有权的某一侧面强调其特点和权能。我国大陆现行物权法对