房地产统计 教学课件 ppt 作者 刘玉玲 第5章 统计指数.pptVIP

第5章 统计指数 第5章 统计指数 5．1 统计指数的意义和种类 5．1．1 统计指数的概念和性质 1．统计指数的概念 是指数最早起源于测量物价的变动 广义上，是指任何两个数值对比形成的相对数 狭义上，是指用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数 2．统计指数的性质 （1）相对性。 （2）综合性。 （3）平均性。 5．1．2 指数的种类 5．1．3 指数的作用 （1）综合反映现象总体变动的方向和程度。 （2）分析受多因素影响的房地产现象的总变动中各因素的影响方向和影响程度。 （3）利用指数进行有关的推算，或把相互联系的指数数列进行比较，研究房地产现象在长时间内的发展变化趋势。 5．2 综合指数 综合指数是总指数的基本形式。它是将不可同度量的诸经济变量通过另一个有关的称为同度量因素的变量转换成可以相加的总量指标，然后以总量指标对比所得到的相对数来说明复杂现象数量的综合变动。 5．2．1 数量指标综合指数 三种建筑材料的销售量均有所增长，它们各自的增长变动可用个体指数表示。以 表示个体物量指数， 和 分别表示报告期和基期的销售量，则三种三种建筑材料的个体物量指数分别为： 为了概括说明三种建筑材料销售量总变动情况，就要计算销售量总指数。 5．2．2 质量指标综合指数 价格属于质量指标。价格指数是最常见的质量指标指数。 以 表示个体价格指数，