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中信集团中标北京CBD核心区Z15 地块 房地产门户-搜房网 2011-01-06 11:09:00 来源：搜房网 [提要]12 月21 日，北京市土地整理储备中心公布，CBD 核心区“标王”Z15 地块花落中信集团，该地块是 此次出让的CBD 六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35 万平方米。 12 月21 日，北京市土地整理储备中心公布，CBD 核心区“标王”Z15 地块花落中信集 团，该地块是此次出让的CBD 六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35 万平方米。 在CBD 核心地块中，Z15 地块位于整个区域中间地带北端，北侧是光华路，南侧是规划 绿地。据招标文件要求，该地块上将建成500 米高的未来“北京第一高楼”，而目前北京最高 建筑国贸三期的高度为330 米。 据消息人士透露，Z15 地块将由中信集团投资，委托旗下中信地产开发运营，未来将被 规划为中信集团总部大楼。 虽然63 亿元的总价刷新了北京土地出让的新纪录，但业内普遍认为，Z15 楼面价 18000 元/平米并不高。据了解，CBD 核心区住宅普遍为4 万-5 万元/平米，部分在售楼盘 价格超8 万元/平米。 对比之下，CBD 核心区住宅均价已达4 万-5 万元/平米，部分在售楼盘价格高达8 万元/ 平米。有业内人士认为商业金融用地的性质，以及北京市对招标条件的一些限制，是造成 CBD 六地块价格回归理性的主要原因。 综合招标各项条件，尽管 18000 元/平米楼面地价与北京此前诞生的一些地王相比，价格 不高，但作为北京的新地标建筑，其建筑成本将远高于一般建筑物。另外，招标设定的自持、 自用等限制条件，客观造成开发商必须先期投入大量资金，并具备长期运营的能力，拿地机构 “最少持有 10 年，其中不得转让”，加上地块均已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融 机构，事实上就已经注定了许多“拿地凶猛”的传统房企的出局。 Z15 地块招标分为两个阶段。第一阶段投标中，Z15 地块吸引了包括中信集团、大连万 达、SOHO 中国在内的26 家企业投标，成为投标企业最多的三地块之一。中信集团获得技术 标第一名。12 月7 日的第二阶段投标中，中信集团报价分别为63 亿元继续排名第一。最 终，经过综合评标，中信集团胜出。 金融实力“独占鳌头” /2011-01-06/4323102.htm 1/13/2011 中国首家商业地产基金高和投资董事长苏鑫表示，Z15 地块招标显现地产业在调控中变 局的一种新趋势。首先，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低。因为，政 府不希望再出现地王。 其次，金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。如中信地产一类具有深厚金融实力的 企业，可能将获得很好的发展机遇。 世邦魏理仕中国区总经理金勇也表示，此次中服地块出让可能代表今后土地出让的一种新 趋势。这次中服地块与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的 房地产开发运营企业。招标限定的主要条件，自持、自用及金融背景等均是为极大降低商业地 产开发和运营中可能出现的风险。不仅保证开发不烂尾，还要保证不出现空置。这是中信集团 能够胜出的主要原因。 根据中信集团官方网站的介绍，截至2009 年年底，中信集团总资产为21538 亿元，当 年净利润282 亿元。加上中信集团业务领域覆盖银行、证券、信托、保险等金融业务和房地 产、能源、制造、信息产业等多个领域，是名副其实的航母级企业。 “ 中国尊”创造北京新高度 参与招标的一位内部人士表示，中信集团对Z15 地块势在必得，从决定投标伊始中信集 团即委托旗下企业中信地产组成了以中信地产、北京建筑设计研究院（BIAD）、泰瑞法瑞尔 设计公司（TFP ）、奥雅纳工程顾问公司（ARUP ）、弘达交通咨询机构（MVA）等专业机构 为主体的专业规划设计团队，提交的“ 中国尊”设计方案，与其他设计方案相比，显得十分震 撼。 “政府在出让Z15 地块时，是最为谨慎的。”上述参与招标的中信地产内部人士表示，“首 先，这将是北京第一高度，是北京加速建设世界城市发展目标的新标志，不仅如此，这个建筑 不仅代表北京，也代表正在飞速崛起的中国，代表一个大国的尊严。” “显然，这样一个地标性建筑，不仅不能在建设中有任何风险，而且还要保证运营安全。 更关键的是，它不仅要取得商业上的成功，还要能够承载中国文化。在招标中，只有‘ 中国