物业管理几种合作方式对比.docVIP

本材料中对几种常见的物业管理合作方式进行了对比阐述，供贵方参考： 合作方式 业务收购 合资经营 全委托包干制 全委托酬金制 合作内容 由XX物业全资收购XX院下属物业公司资产及业务。 双方出资合股成立注册公司，贵方以干股的形式参与项目利润分成，XX物业负责项目日常运作。 是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。 在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 优点 有助于贵方剥离非核心业务，甩掉包袱。 项目独立核算； 有利于沟通协调，快速解决物业管理问题。 业主省心、省力； 物业管理费用固定，可控。 可避免终端客户缴费纠纷； 物业费用收支情况透明。 缺点 收购程序较烦琐且时间较长； 涉及资产清算与人员安顿等复杂因素。 双方共担经营风险； 双方一旦产生意见分歧，容易发生纠纷。 前期项目拓展阶段物业公司容易采取低价竞争； 对物业公司的整体运作实力要求较高。 不易控制物业管理服务成本。 适用情况 适用于贵方有明确的轻资产战略或改革方向。 适用于双方有一定的合作基础，权、责、利明确； 适用于经营性的商业物业。 适用于单一业主； 适用于高档物业项目； 适用于普通居住型物业。