安阳地产市场报告.ppt

朗道视角：固定资产投资稳定增长，房地产开发放缓。受国家对房地产调控影响，安阳市房地产开发投资、销售双双回落。1-6月，全市共完成房地产开发投资51.1亿元，比上年同期增长6.1%。全市商品房销售面积96.4万平方米，下降33.7%；实现商品房销售额29.1亿元，下降19.2%。。 2012年上半年房地产投资 PART 3 安阳市场 今年以来，受安阳市经济下滑、非法集资等情况影响，安阳市固定资产投资呈现高位回落后趋稳态势。1-6月，全市固定资产投资454.5亿元，同比增长21%，居全省第18位。亿元以上施工项目255个，比上年同期增加81个，完成投资327.23亿元，同比增长67.2%；其中本年新开工亿元以上项目82个，比上年同期增加9个，完成投资113.12亿元，同比增长36.4%。 2012年1-3月全国商品房销售面积和销售金额增速一览表（%） 朗道视角：2012年1-3月，全国商品房销售面积15239万㎡，同比下降13.6%，比1-2月缩小0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商品营业用房销售额增长10.5%。 PART 3 安阳市场 9月份安阳市区商品房均价 朗道视角：东区作为安阳未来发展区域，商品房去化量及价格均领先于其他版块。 PART 3 安阳市场 房地产市场综述 固定资产投资稳定增长，房地产开发放缓； 全国房地产销售额、销售面积增速回落，岁末增幅下降明显； 开发商迫于资金压力巨大，纷纷打折促销、营销手段花样翻新。 未来判断：调控持续， 城市房价保持小幅波动 。 PART 3 安阳市场 目录 前言 市场资讯 宏观市场 安阳市场 媒体监控 项目监控 媒体监测 安阳 PART 3 安阳市场 监控时间：2012年9月1日—2012年10月10日 报纸媒体：《安广传媒》、《兰天商情》 网络媒体：安阳聊宅网、乐居网、房地产信息网等 朗道视角：9月份安阳各大楼盘媒体投放，《兰天商情》、《安广传媒》本地影响力度较大，华强城较其他楼盘报广推广力度大，在黄金周前后，各项目推广活动力度较大。 9月安阳部分项目报广投放分析 PART 4 媒体监控 朗道视角：9月份各个项目的媒体诉求主要以活动、优惠为主，金九银十，楼市进入传统旺季，开发商在广告宣传上以活动和优惠为主。 9月份安阳主要楼盘广告投放诉求分析 诉求点 百分比 活动 38% 优惠 34% 形象 28% PART 4 媒体监控 9月份报广诉求点表 9月份安阳主要楼盘广告投放区域分析 PART 4 媒体监控 朗道视角：9月份报广媒介投放项目主要集中在东区和北关区，东区投放量最大。 9月份安阳媒体监控综述 媒体投放量较大，开发商推广活动较多； 媒体投放主要集中东区的恒大绿洲、华强城、华富世家等项目； 媒体诉求点以项目活动和优惠信息为主； 预测：金九银十，各项目推广都加大力度，预计媒体投放量之后会相应减少。 PART 4 媒体监控 2012.10 目录 前言 宏观市场 安阳市场 媒体投放 项目动态 前 言 2010年起，经过国家多轮房地产调控之后，中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2011年“限购”令出台， 部分城市成交量直线下滑，但价格相对稳定。2012年，政府对房地产市场的调控是一如既往，从征收房地产税试点城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加的完善了调控政策，在房地产市场调控的大背景下面分析来看，这些变化给房地产调控政策增加了很大的弹性。 安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2011年安阳集资市场崩盘的影响，2012年安阳房地产项目推盘相对谨慎，去化量和价格徘徊前行；9月份各项目加大了推盘力度，市场有明显回暖迹象。 目录 前言 宏观市场 安阳市场 媒体投放 项目动态 一、政策资讯 PART 1 政策资讯 [政策回顾] 自2010起房地产调控政策已经实施两年了，房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡中经受了洗礼，人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化，消费行为逐渐趋向理性。政府对一系列调控政策进行修改和完善。 近三年房地产开发综合景气指数 热点资讯 综述 宏观政策 热点资讯 综述 宏观政策 PART 1 政策资讯 ◆ 限购 ◆ 限购令的出台可谓是给当时火热的房地产市场打了一剂退烧针，成交量跌幅强烈，部分城市因房地产市场成交低迷开始降价，但是限购令只是从打击投资投机性购房行为出发，只能解决部分问题，而且还会带来租房市场价格上涨、户籍歧视等负面问题。 ◆ 房产税 ◆ 2011年，房产税来袭，被认为是降低房价