北京房地产市场研究.pptVIP

2008年北京市场研究;行政、金融、税收，07年以来，政府打压楼市多管齐下;随着一系列宏观调控政策的使用，北京楼市“拐点”初现端倪;2008年，政府决心坚定，多种手段配合，用心良苦;2008年上半年各级市场表现梳理;一级市场; 朝阳来广营乡清河营村１＃地流标（12月份）； 顺义五块低价住宅用地流标； 广渠路15#地块流标； ……;全年城区供地主要集中在朝阳与丰台区，周边供应主要集中在昌平，顺义，大兴区域； 土地供应向外偏移的趋势明显，五环外土地供应占到七成以上，城市边缘地区将成为未来城市热点。 城市外围中小体量，较低地价的地块，因其运作风险较小而越来越受到开发商的重视。 高价的“明星”地块（广渠路15#流标）则被开发商回避，出现流标；;地价上升，市场转淡，各类开发商采取不同取地策略规避风险;08年前半年土地供应量大；1月成交量出现井喷，且价格保持高位；2—4月成交冷淡;5月以来土地成交有所回暖；市场出现两极分化，品牌开发商积极取地，小开发商急于转让;二级市场;豪宅市场依旧坚挺，抗跌性强;别墅市场受政策影响不大，总体销售情况比较平稳，且有日渐升温之势;5月价格出现下跌，刺激消化增长，但仍难以回复之前的消化水平，市场回归正常;5月以来市场主流项目纷纷采用价格战，企图利用价格杠杆撬动成交，起到一定作用，但并未实现市场整体启动;三级市场;2008年上半年二手房市场情况;市场回归正常，稳中