浅析建筑工程造价全过程控制与管理.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析建筑工程造价全过程控制与管理 　　【摘要】如何把建设工程投资控制在批准的概算内，是全过程造价控制的最终目的，因此作者围绕这一目的，针对工程造价投资决策阶段、设计阶段、施工阶段的全过程控制与管理进行分析，仅供同行参考。 　　【关键词】工程造价；建筑项目；全过程控制；管理 　　0引言 　　工程造价管理是建筑管理的一个重要方面，全过程造价控制由于贯穿整个项目的建设周期，可以较好地实现投资、工期及质量三大控制目标的有机统一，从而成为现代工程管理的一个重要手段和方式。 　　1实施工程造价全过程管理控制的重要性 　　全过程造价管理又称全面造价管理，其基本定义是：有效的利用专业的、技术的专长与方法去计划和控制资源、造价、利润和风险，并使之贯穿于整个项目的始终。实施工程造价全过程管理控制的目的，是合理确定并有效控制工程造价。工程造价全过程管理控制是一项复杂而细致的工作，必须通过项目从决策—设计—实施全过程的管理控制才能实现。 　　在项目建设过程中，决策内容是决定工程造价的基础。据有关资料表明，投资决策阶段影响工程造价的程度达到80%～90%。设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。在初步设计阶段，影响工程造价的程度为75%～95%，在技术设计阶段，影响工程造价的程度为30%～75%，在施工图设计阶段，影响工程造价的程度只有10%～20%。在工程建设的各个阶段，合理确定和控制各阶段的工程造价，防止工程结算超施工图预算，施工图预算超设计概算，设计概算超投资估算的“三超”现象，是促进工程建设领域健康快速发展的关键。 　　2投资决策阶段的工程造价管理与控制 　　建设项目的投资决策是投资行动的准则。项目一经决策就确定了项目的投资规模和建设方案。正确的决策是设计的依据，它直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效果。因此，正确的决策是控制工程造价的前提。建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有： 　　2.1项目的建设规模。任何一个建设项目都应选择合理的建设规模，规模过小，资源得不到有效配置，建设和生产成本高，经济效益低下；规模过大，超过了产品的市场需求，导致销售不畅，也会使经济效益降低。在确定项目建设规模时既要考虑建设成本，又要考虑运行成本，既要考虑社会效益又要考虑企业长远效益。 　　2.2项目的建设水平和技术装备。项目的建设水平主要指建筑标准、技术装备、配套工程等方面的标准。建设标准是编制、评优项目可行性研究和投资估算的重要依据。建设标准是否合理，对控制工程造价有很大影响，建设标准应根据技术进步和投资者的实际情况制定，标准定得过高，只能无谓地增加造价，浪费投资。标准定的过低，达不到先进高效、安全可行的技术标准，不利于技术进步。因此，现阶段大多数建设项目应采用适当超前、安全可行的技术标准，既考虑现时投入，又考虑长远效益。在技术装备的选择和工艺设计中应充分应用技术经济原理和价值工程理论，分析投入产出，比较综合效益。 　　2.3项目建设地点。项目建设地点在很大程度上影响工程造价的高低和今后的经营状况，合理选择建设地点要考虑以下几个方面因素：（1）国民经济的发展规划和地区经济发展。（2）要根据项目的特点和需要，靠近原材料、能源、水源提供地及产品销售地，以降低原材料、能源采购和运输的费用。（3）气象、地质、水文等建厂自然条件，遵从工业项目相对集中的原则。 　　2.4可行性研究及投资估算。项目的决策依据是可行性研究投资估算是确定可行性研究阶段工程总投资的限额。可行性研究不仅要评价项目是否可行，更重要的是对方案进行优化认证。投资估算必须准确且能满足限额设计和控制概算的要求，初步设计概算必须控制在批准的可行性研究投资估算范围内，概算不允许突破可行性研究投资估算。 　　3设计阶段的工程造价管理与控制 　　设计是建设项目进行全面规划和具体安排实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。项目一经决策，设计就成了工程建设和控制造价的关键。设计质量和功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且影响到建成后的使用效益。先进的技术、合理的设计不仅能使项目建设缩短工期、节省现时投资，而且能降低今后的生产成本、经营费用。一个建设项目，可有多种不同的设计方案，在满足使用功能的前提下，要进行方案比较和优化设计，采用价值工程理论，在满足功能或尽量提高功能的前提下降低成本。 　　4施工阶段的工程造价控制 　　4.1审查设计变更。除设计图纸范围内的因素外，设计变更是施工阶段影响工程造价的一个重要方面。 　　设计变更应尽量提前，变更发生得越早则损失越小。若在设计阶段变更，则只须修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；若在采购阶段发生变更，不仅需要修改图纸，而且设备材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须