(20171020)世茂悦海商业招商方案.pptxVIP

世茂悦海招商方案胶南目前商业现状以传统式商业为主，缺乏主题式商业体验；零售业态（服装为主）已严重饱和；缺少对未来旅游人口具吸引力的商业形态；　胶南利群商厦天方购物广场维客胶南购物中心业态一楼：主要经营化妆品、珠宝首饰、钟表、工艺品二楼：主要经营男女皮鞋、箱包，并设有运动休闲专厅三楼：主要经营男女休闲装、内衣、针织品、床上用品四楼：主要经营男士西装、茄克、衬衣、领带五楼：主要经营女装、羊毛、羊绒服装、超市、商铺、手机卖场一楼经营家电、珠宝、化妆品、鞋帽、箱包二楼是食品百货超市三楼以服装为主商业属性城市型城市型社区型胶南新城区现状红星美凯龙胶南东部已初步形成了青岛西海岸新城区的轮廓，围绕行政办公中心，由阳光大厦、金石大厦、电力大厦，以及正在建设的心连心大厦等写字楼组成的行政商务区围绕这一区域，逐步又形成了三个生活居住区：以德泰利群为中心，包括书香蔓城、中海熙岸、贝多芬公馆在内的一个区域；以红星美凯龙为中心，包括海悦华庭、帝邦帝海、欧美花园等在内的一个区域；以及以城市阳台为中心，包括那鲁湾、达令港、欢乐海湾、世茂等在内的一个区域。城市阳台德泰利群本案新区政府项目周边商业情况 周边三公里范围内大型商业4处 编号1234 项目名称青岛欢乐海湾东方至尊青岛红树林度假世界宏程广场 距离（公里）0.20.40.81.6租金2-2.5元/㎡·月— —— —1.5元/㎡·月 周边十五公里范围内大型商业3处 编号123 项目名称万达茂新城吾悦海上嘉年华 距离（公里）6.611.412.9项目周边人口区域内500米范围内人口接近10万人，未来5年内，随着中央核心区的建设，人口将突破15万人。序号 距离 社区 户数 人口 体量 10.5东方至尊 1268380419000020.9海韵丽都 30090010000031卓越西海岸 15045026701941九方海悦华庭 716214817600051.2欧美世纪花园 1244373211130461.4滨海新村 1590477019080071.6宏程家天下2670801050000081.6帝邦·帝海 80024006389791.9贝多芬公馆 636190885000101.9阳光经典 534160290680112.1慧海园 360108050660122.1中海熙岸 20386114245800132,1 碧海花苑 8182454163897142.2书香蔓城 12123636112000152.4隆和怡海国际 25476246200162.7保利海上罗兰 420012600691583172.7海怡嘉园 11863558105164182.8山海苑 13884164220000192.8香榭丽景 7602280100000合计 22124663723510004世茂悦海项目简介世茂?悦海项目坐落于黄岛中央活力区，西海岸国家4A级景区城市阳台内，项目比邻西海岸新区CBD，南临滨海大道，距黄岛区政府仅约800米距离，约400米亲海，不仅能观赏到阔大磅礴的海面，更能一览“灵山浮翠”海上绿洲胜景，景区内夏季日均接待量近10万人，项目共分为两期，其中2014年，首先交付商业部分，顶级独立商街近15000㎡，灵动划分70-450㎡多元面积区间，可自由组合切割，户户面海，更通过超大滨海休闲广场接驳沙滩海岸。目前商铺共76套，截止目前已销售38套，共销售面积5335.13㎡。SWOT分析主楼未起，缺乏项目整体形象的带动；商业为现铺，现场缺乏包装，商业氛围感太弱；商铺夜间亮化过暗，与欢乐海湾相比差距较大；客流季节性太强；国家4A城市阳台景区,一线海景资源；夏季客流流量大；沿街商铺无明显死角；欢乐海湾营业，带动商圈人气；SWOT项目二期启动有利推动招商；生活娱乐的商业圈初现雏形；潜在居住人口众多，客流量保证；在开发项目及竞品项目会造成周边市场挤压；商业氛围培育需要较长时间；青岛市商业取样青岛市商业底商共计取样124家；50㎡以下底商取样27家；50㎡以下底商经营业态涉及：餐饮、广告、营业厅、医疗保健、社区超市、烟酒茶行、美容美发、面包甜点、银行金融、家具家电、房产中介、蔬菜水果店。50㎡以下底商经营业态占比较高：餐饮类、美容美发、蔬菜水果店青岛市商业取样青岛市商业底商共计取样124家；50-80㎡底商取样33家；50㎡-80㎡底商经营业态涉及：餐饮、营业厅、药房诊所、医疗保健、教育机构、社区超市、烟酒茶行、律师事务所、房产中介、福利彩票、蔬菜水果店。50㎡-80㎡底商经营业态占比较高：餐饮类、社区便利超市、房产中介。青岛市商业取样青岛市商业底商共计取样124家；80-100㎡底商取样12家；80㎡-100㎡底商经营业态涉及：餐饮、药房诊所、医疗保健、教育机构、社区超市、面包甜点、房产中介。80㎡-100㎡底商经