福州仓山万达广场(金融商业广场)推广策划案-161p.pptVIP

- 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - 报版 1 - 本资料来自 - 报版 2 - 本资料来自 - 软文标题建议 1、万达广场，引领仓山腾飞 2、万达再临，荣筑仓山商业中心 3、万达质变仓山，奏响海西强音 4、谁，将代言未来福州？ 5、一座城市的呼唤，一个时代的巨变 - 本资料来自 - 阶段二·投资价值 推广目标：让受众为万达投资价值所吸引和震撼 推广时间：2010年12月 阶段主题：大金山中的 小金山 推广渠道：户外、硬广、软文（解读区域潜力)、营销活动 本阶段通过阐述万达广场的固有价值（订单商业、自持物业等）和本案特有价值（新区增值空间更高、消费人群保障等）两大方面来体现本案的投资价值。 - 本资料来自 - 6大固有价值 1、品牌实例21年，40余城，万达所在财富在，成熟的操作经验，打造出众口一词的良好口碑，投资当然更有保障2、专业团队护航 引进国际主流管理模式，拥有一批高水准人才，无论在项目规划、商业运作、招商、经等各方面都是中国商业地产的引领者。 - 本资料来自 - 3、订单商业业态规划在先，建筑规划在后；商业订单在先，建筑建造在后，开业即满场，满场即火爆，创造零市场培育期的财富传奇。4、2000户品牌联盟 招商先行，全球招商，品牌筛选实力商家引进，沃尔玛、百盛等世界500强实力压阵。 - 本资料来自 - 5、大体量自持物业，仅发售少量商业面积万达广场采用商业地产国际通行规则，不以销售套现为目的，着重商业运行的长期稳定回报和商业资本增值，采用国际通行的租赁、合作的经营模式，确保统一经营。6、品牌集成以大型商业、星级酒店、超5A写字楼为核心，自主万千百货、万达院线、大歌星KTV等实力品牌，作为投资的坚实后盾。 - 本资料来自 - 2大特色价值 1、新中心，升值潜力更高位于商业正在萌发中的新中心，商铺价格将低于成熟商圈，但成长力更强劲，升值空间相对更大，更具投资价值。 - 本资料来自 - 2大特色价值 2、消费人群保障 作为传统生活区，仓山区总人口已达到60万以上，有人口做基础，同时针对区域特点更能感受到片区压抑已久的消费爆发力，消费人群绝对有保障。 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 报版 1 - 本资料来自 - 报版 2 - 本资料来自 - 住宅推广阶段 - 本资料来自 - 住宅核心价值点 区域优势—— 区位：福州中心位置，金山生活区内 景观：南台岛绝美景观，江景、名胜一应俱全 特有优势—— 品牌：22年品牌积淀，50余座城市的经验 配套：综合体内部住宅，丰富配套不言而喻 品质：秉承万达品牌的精工住宅品质 物管：非凡服务，专业管理团队 - 本资料来自 - 客群分析 产品决定目标群 本案住宅产品均为70年产权酒店式公寓，可说是专为年轻人或投资客设计的产品构成，不同于其他万达豪宅产品，本案住宅的客户群体应该更低龄化，更具国际观和时尚感。 - 本资料来自 - 目标一：年轻的“福州新贵” 以本案的户型构成，吸引的多为首次置业的年轻人。他们多具备一定的经济实力，但还没到追求至高品质生活的阶段，他们以极快节奏“应付”这现有的生活，渴望拥有一个既能彰显身份又能方便生活的家。 - 本资料来自 - 目标二：具备精明眼光的投资客 小户型适合投资，万达的小户型更是投资首选，并且酒店式公寓的70年产权具有投资的先天优势，无论是福州或是周边城市，只要具备一定投资观念的客户都应该洞悉她的商机。 - 本资料来自 - 推广原则 1.鉴于金融街万达广场的成功，本案品牌推广阶段直接以“品牌承接”的姿态呈现。 2.各可售物业以阶段性分主次推广，两种业态同期推出的情况下以推广渠道区别。 3.推广气度和活动必然追求福州第一。 - 本资料来自 - 推盘节奏 停车位 11.28 室外步行街 (北区东段) 2011年 3.28 社区底商 (北区) 4.28 酒店式公寓 （B1/2/3栋） 5.8 6.18 室外步行街 (北区西段） 6.28 8.18 酒店式公寓 （B4/5栋） 9.28 酒店式公寓 （B8/9栋） 室外步行街 (南区） 停车位 精装SOHO (C1栋) 2012年 3.28 精装SOHO (C4栋) 社区底商 (C区) 酒楼 7.18 精装SOHO (C2栋) 8.28 1018 酒店式公寓 （B6/7栋） 精装SOHO (C3栋) 10.28 社区底商 (南区) 酒店式公寓 （B10/11栋） 酒店式公寓 （B12/13栋） - 本资料来自 - 推广阶段划分 品牌承接 商业推广 住宅推广 写字楼推广 - 本资料来自 - 品牌承接 - 本资料来自 - 推广目标：承接金融街万达的影响力，