万科企教材业股份公司财务分析.pdfVIP

万科企业股份公司财务分析 第一篇 万科公司简介 1 万科公司简介 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，1988 年进入住宅行业，1993 年将大众住宅 开发确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2006 年业务覆盖到以珠 三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市。 2006 年公司完成新开工面积 500.6 万平方米，竣工面积 327.5 万平方米，实现销售收入 212.3 亿元，结算收入 176.7 亿元，净利润 21.5 亿元，纳税 24.2 亿元。2007 年 1 至 9 月份， 公司累计实现销售面积 441.6 万平米，销售收入 367.9 亿元，实现结算面积 153.1 万平方米， 结算收入 139.2 亿元。截至三季度末，公司累计实现营业收入 141.7 亿元，净利润 19.2 亿元。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，2006 年末总市值为 672.3 亿元（目 前市值约为 2100 亿元），排名深交所上市公司第一位。上市 16 年来，万科主营业务收入复 合增长率为 28.3 ％，净利润复合增长率为34.1 ％，是上市后持续盈利增长年限最长的中国企 业。公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚 洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 1 第二篇 房地产行业分析 1 房地产的类型及特点 所有的房地产都是由建筑地块、地上房屋建筑以及与此房屋建筑有关的基础建筑所构 成。特定的建筑地块与其定着物的结合能够增加房地产的价值，而不是二者的简单组合。由 于构成房地产复合概念的房屋建筑自身有不同的用途类型，从而构成了不同功能与类型的房 地产。在西方国家，房地产通常被分为住宅、多用途建筑、工业厂房和仓库、政府机构用房、 旅馆、公用设施、写字楼、商业用房、文体娱乐设施、会议及展览设施十大类；而我国一般 将房地产区分为住宅房地产和非住宅房地产，非住宅房地产又分为商业房地产、工业房地产 和特殊房地产。 近几年来在我国各类房地产开发项目中，住宅房地产投资比重平均在 60% 以上，并且 住宅地产是与人们生活最为相关的。本文分析的重点是住宅房地产。 房地产行业的特点。（1）发展具有周期性。在房地产的开发和经营中，它属于固定资产 投资领域，是基础建设行业，极大地受到国家宏观经济政策的影响。因此像国民经济一样， 房地产业的发展也表现出较强的周期性。（2 ）具有很强的关联性。房地产业和其他许多经济 的行业之间都有着密切的关系，表现出很强的产业关联性，最明显的是钢铁、水泥、木材、 玻璃、塑料制品、家电等产业，它们都与房地产业密切相关。统计数据表明，在这些项目的 年产量中，钢材占 25% ，水泥占 75%，木材占 40% ，玻璃占 70%和塑料制品占 25%都投入 到了房地产的开发建设中。（3 ）发展具有地域性。位置的固定性，房地产是不动产，其被固 定在一个特定的位置不能移动，因此它会受周围环境的影响。房地产不可移动性一个结果就 是房地产只是一个区域性的市场，或者说，它不存在工业产成品和农产品那样的全国性市场。 如果一个地区的经济发展状况良好，相应地该地区居民收入水平就会较高，该地区的市场需 求也就因此增大，故而房地产价格较高。（4 ）外部性。由于房地产与周围环境不可分割地联 系在一起，所以其价值和利用常常受周围房地产利用及环境变动的影响，这又被称为相互影 响性或溢出效应。交通是否便捷，水、电、气、排污是否顺畅，学校、医院、邮电、消防等 设施以及治安状况等等，都直接影响着房地产的价值。（5 ）投资与消费的双重性。虽然房地 产已成为西方社会重要的投资品，如美国的私人投资就有 50%左右用于房地产投资。 2 我国房地产的发展态势与总体分析 2.1 目前我国房地产的发展前景 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国住宅仍将成为持久的消费热点，2006 年我 国人均GDP 已达到2042 美元，已由温饱迈入小康社会，住宅消费将成为目前今后相当长时 间内的主要消费热点，住宅行业相应进入了高速增长阶段。目前我国的城镇人口人均住房平 均面积为 17.44 平方米(有官方数据约为 27 平方米) 。 2 2006 年我国的城市化人