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X商业城商铺装修须知 某商业城商铺装修须知 　　为维护租赁双方的权益，保证XX城装修期间及开业后的正常运作，确保”XX商业管理单位”能提供优质的商业管理服务，租户在商铺装修过程中需按下列程序和标准操作，遵守国家和地方有关（消防、建筑及装修施工技术等）规定和《XX城商业管理守则》。 　　1.装修流程 　　租户需向客户服务中心提交装修施工方案及有关资料（包括：平面布置蓝图、天花平面蓝图、铺面正立面图、机电安装图、装修效果图、主要材料的型号、规格等、施工组织方案或施工说明、提供由建委颁发的设计单位资质证明文件、施工单位资质证明文件，工程负责人员职称、身份证明文件等），由租户提出装修申请；客户服务中心按XX商业管理单位的有关规定在时限内作出明确的书面意见，如审核不合格，则由租户按要求修改装修方案及补充装修资料；审核合格后，租户缴纳有关装修管理费；租户凭《场内施工许可证》办理进场手续，并按《装修现场管理规定》、《XX城商业管理守则》进行场内装修；施工完毕，办理工程验收手续，经有关部门等验收合格并取得政府有关批文（如有必要）后，按规定办理按金退还手续。 　　2.资料审核 　　2.1商铺装修由租户委托有相应资质的设计单位按设计规范设计，其中机电安装图纸（包括:供电、空调、给排水、消防、保安、燃气、环保等）须由XX商业管理单位认可，设计费及相关其他费用由租户承担。 　　2.2 商铺面积在200平方米以内的装修施工方案和施工图纸在2个工作日内审核完成，其他商铺的装修施工方案和施工图纸在7个工作日内审核完成（不包括租户修改装修方案的时间）。 　　2.3商铺装修如需向政府职能部门办理申报，审批及验收手续的时间由政府相关部门的工作流程确定。 　　3.装修管理缴费标准 　　3.1 装修保证金：按每平方建筑面积20元收取，每间铺不足3000元的按3000元收取。 　　3.2 装修管理费：按每平方建筑面积5元收取。 　　3.3图纸审核费：首次审核费为每平方建筑面积3元，最低收费不少于100元，最高收费不超过500元，需经多次审核的，还需增加每次100元的审核费。 　　3.4 工程配合费：如需XX商业管理单位工程人员现场配合施工的（如拆除天花前需配合对：烟感、喇叭、喷淋、空调出风口等设备进行拆装及保护），计费按工作量及使用材料的多少来收取。 　　3.5《施工人员临时出入证》证件费：60元/个，其中工本费10元，按金50元。 　　4.进场手续 　　在客户服务中心办理下列手续： 　　4.1《施工人员临时出入证》；提供所有施工人员身份证复印件及相片1张，每人办理一张《施工人员临时出入证》。 　　4.2施工材料进场手续：由施工负责人申请施工材料进场、按商业管理单位指定的进场路线及规定的时间内搬材料进场，不能损伤、损坏沿途的装饰及设备等；散装的材料需包装好才能进场。 　　4.3临时施工用电、用水手续：操作人员要提供有效电工证原件及复印件备查。 　　4.4 临时动火作业手续：操作人员要提供有效电工证、焊工操作证原件及复印件备查。 　　4.5非营业时间装修申请书。 　　5.施工 　　在办妥装修审核、缴费及进场手续后、并将装修商铺按要求围蔽后，由租户到客户服务中心领取《场内施工许可证》进场施工。装修期间应按照商业管理单位审定的图纸和国家及地方有关施工规范进行施工。若因施工单位未能按照以上要求施工而造成的后果由租户承担。每天施工完毕，离开施工现场前必须：切断电源、清除所有火种及杂物、易烧易爆的材料（乙炔、氧气、油漆、天拿水、立时得等）也需同时离场。正常施工时间为09:00至22:00时，超出该时间范围，施工负责人需办理非营业时间装修申请手续。办理非营业时间施工及材料工具放行手续应在办公时间（09:00至22:00时）到客户服务中心办理，非办公时间不接受办理。 　　6.验收 　　施工竣工后，租户应向客户服务中心提交竣工资料并提出验收申请，经客户服务中心通知工程部门、保安部门、租赁部门检查合格后，1个工作日内会同租户、施工单位进行验收，验收合格后才能办理开业经营手续。对申报政府职能审批的商铺，需由其验收合格后才能开业经营。 　　7.装修保证金和证件按金的退还 　　装修整改项目按要求完成且验收合格后，15个工作日内退还装修保证金和证件按金（必须退回证件原件，否则不退保证金和按金）。 　　装修现场管理规定 　　1. 施工人员现场管理 　　1.1凡进入装修现场的施工人员，须佩戴由XX城商业管理单位统一制发的《施工人员临时出入证》，施工人员需遵守各项装修管理制度。施工现场：严禁吸烟、生火、煮水煮食、不得高声喧哗、打闹、赌博、酗酒、睡觉等。 　　1.2施工的商铺须办理《场内施工许可证》后才能进场施工，装修期间应与外部隔离，做好围蔽以防影响其他商铺正常营业。配备足够的消防器材（灭火器）并需要