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北京朝阳区嘉润花园小区管理规约(表决稿) 北京朝阳区嘉润花园小区管理规约（表决稿） 　　为加强嘉润花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。本管理规约经嘉润花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。 　　1 总则 　　1.1 物业基本情况 　　物业名称：北京市朝阳区嘉润花园小区 　　座落位置：朝阳区望京西八间房 　　总建筑面积：133300平方米 　　国有土地使用证明文件政府批文号：*** 　　土地用途： 　　1.2 本建筑区划 　　1.2.1 规划用地许可证确定的区域为本建筑区划。 　　1.2.2 本建筑区划内共有物业在使用管理过程中坚持共有利益优先原则。任何业主不得借专有部分的使用、装修、改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。任何业主不得侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。 　　1.3 业主的区分所有权和共同管理权 　　1.3.1 全体业主在本建筑区划内享有区分所有权，对建筑区划内的建筑物共有部分，公共场所和共有配套设施享有共同管理权。 　　1.3.2 任何业主对于专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利而拒绝履行义务，除非明确放弃专有部分所有权。 　　1.3.3 建筑区划内的共有：建筑区划内的公共场所以及按照规划建设的配套设施、物业管理用房、安装的共用设备等，属于全体业主共有，但依法属于专有的除外。 　　1.3.4 共同管理权 　　1.3.4.1 业主对于建筑区划内的共有场地、场所、共有设备、设施拥有共同管理权。 　　1.3.4.2 业主可按照《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议行使共同管理权。 　　1.3.4.3 建筑物外观的改变，以及建筑物的改建、重建等管理权由本建筑区划内的全体业主行使。 　　1.3.4.4 以下事项，可由全体业主共同决定： 　　1.3.4.4.1 制定和修改业主大会议事规则； 　　1.3.4.4.2 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 　　1.3.4.4.3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　1.3.4.4.4 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　1.3.4.4.5 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　1.3.4.4.6 改建、重建建筑物及其附属设施； 　　1.3.4.4.7 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　1.4 业主是房屋的所有权人，依照法律、法规的规定，对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　1.4.1 按照与物业服务企业签订的合同条款约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　1.4.2 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　1.4.3 提出制定和修改《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》（以下简称为：“《管理规约》”）、《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》（以下简称为：“《业主大会议事规则》”）的建议； 　　1.4.4 参加业主大会会议，行使投票权； 　　1.4.5 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　1.4.6 监督业主委员会的工作； 　　1.4.7 监督物业服务企业履行合同条款； 　　1.4.8 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　1.4.9 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； 　　1.4.10 法律、法规规定的其他权利。 　　1.5 业主在物业管理活动中，应自觉履行以下义务： 　　1.5.1 遵守物业管理有关法规、政策； 　　1.5.2 遵守《管理规约》（本规约）及《业主大会议事规则》； 　　1.5.3 执行业主大会和业主委员会做出的决议、决定； 　　1.5.4 配合本建筑区划物业服务企业的各项管理工作，遵守物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度 ； 　　1.5.5 按时交纳物业服务费用； 　　1.5.6 依业主大会决议归集专项维修资金； 　　1.5.7 保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业； 　　1.5.8 遵守法律、法规规定的其他义务。 　　1.6 业主大会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.1条。 　　1.7 业主委员会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.2条。 　　1.8 业主大会、业主共同决定、业主委员会的决议以及相关管理制度的公告 　　1.8.1 业主大会