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X小区管理规约(征询意见稿) 某小区管理规约(征询意见稿) 　　第一章 总 则 　　第一条 为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主、物业服务企业和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》和国务院、浙江省、杭州市物业管理法规的有关规定，制订本规约。 　　第二条 本规约经业主大会表决通过后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人、物业服务企业均具有约束力。 　　第二章 物业基本情况 　　第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 　　物业名称 XX小区 ； 　　坐落位置 东信大道1222号 ； 　　物业类型 住宅小区 ； 　　建筑面积 230000平方米 。 　　第四条 物业管理区域四至： 　　东至 xx湾 ； 　　南至 xx区 ； 　　西至 xx大道 ； 　　北至 xx路 。 　　第三章 建筑物及其附属设施的使用、维修和养护 　　第五条 业主、物业使用人在使用、经营、转让建筑物及其附属设施时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定，不得影响他人的正常使用。 　　妨碍他人正常使用物业的应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。 　　第六条 业主、物业使用人应当加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，配合物业服务企业做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。 　　第七条 为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。 　　在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。 　　第八条 房屋装修时，禁止下列行为： 　　1、擅自在房屋屋顶加层建房或搭棚； 　　2、擅自改房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等； 　　3、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞； 　　4、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载； 　　5、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞； 　　6、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞； 　　7、拆改房屋共用设施设备； 　　8、封闭侵占房屋共用部位； 　　9、卫生间、厨房间移位、扩大或者增设。 　　第九条 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城镇住宅装修管理办法》等有关规定，开工前应向物业服务企业登记备案，并接受房屋使用安全管理部门的监督。 　　业主、物业使用人和建设单位与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》，应将此规约内容告知自行委托的装饰装修施工企业，并要求施工企业遵守本规约第十条的相关内容，同时要积极配合房屋使用安全管理部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。 　　第十条 业主、物业使用人和建设单位对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门进行备案： 　　（一）拆改、变动非承重结构； 　　（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载； 　　（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。 　　第十一条 业主、物业使用人应当接受物管企业的现场监督检查，及时纠正违规装修行为。 　　第十二条 非住宅房屋进行装饰装修的，业主、物业使用人应当按照法律、行政法规有关规定向房屋所在地区、县（市）建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续。 　　第十三条 业主、物业使用人装修房屋有需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，应当依法征得业主委员会、物业服务企业和直接利害人同意后，报规划部门或其他行政主管部门批准后方可实施。 　　第十四条 在建筑物及其附属设施使用中，不得有下列行为： 　　1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、自行车库等公用设施及场地；停车场（库）、自行车库不按规划性质使用，挪作他用； 　　2、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 　　3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌； 　　4、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林 建筑小品。在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等； 　　5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等； 　　6、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢弃垃圾、高空抛物； 　　7、未经有关部门同意设置营业摊点、店铺跨门营业； 　　8、不按次序停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入住宅小区停放过夜； 　　9、在使用电梯时超载物品，在轿厢内