房屋买卖契约书内政部颁定标准格式.doc

房屋買賣契約書（一）（內政部頒定標準格式） 立房屋買賣契約人 （以下簡稱為 方）本約房屋產權買賣事項， 買主：賣主：縣市甲乙經甲乙雙方一致同意訂立條款如後，以資共同遵守： 一、房屋標示：座落 段 買主： 賣主： 縣 市 甲 乙 鄉鎮街路鄉鎮縣市 鄉 鎮 街 路 鄉 鎮 縣 市 面積 平方公尺（ 坪）(包括陽台、走道、樓梯閒、電梯間、電梯機房，電氣 室、機械室、管理室等共同使用部份之分擔）。 二、面積誤差：前條房屋以面積建築完工後地政機關複丈並登記完竣之面積為準，如有誤 差超過百分之一時．應就超過部份或不足部份按房屋單價互補貼價款。 三、房屋價款：（包括本約所載之附屬設備及共同設施）新臺幣 元整。（如附件?） 四、地下層權屬：本約共同房屋使用之地下第 層面積 平方公尺（ 坪）按買主 建物面積比例隨同房屋一併出售為買受人所共有。 地下層非屬共同使用之部份計面積 平方公尺（ 坪）應歸屬 方。 五、屋頂權屬：屋頂突出物除電梯間、機房、樓梯間、水箱、…：等共同使用部份外，全 部歸 方使用。 六、設備概要：本約買賣房屋規格依照主管建築機關核準 年 月 日第 字號建造執 照（如附件?）之圖說為準外，核准圖說尚未註明之建材、設備或其他設施（如道路、 路燈、溝渠、花木等），其廠牌、等級或規格如附件?。 七、交屋期限：乙方應自本約簽訂之日起 （日曆天）內將使用執照及所有權狀並同房屋 交付甲方．但因不可抗力致不能如期交出房屋者，由雙方視實際需要協定期限予以延 展。其延長期限不加收滯納金。 八、保固期限：乙方對本約房屋之結構及主要設備應負責保固一年，但因天災或不可歸責 於乙方之事由而生之毀損不在此限。 九、貸款約定：本約第三條房屋價款內之尾款新幣 元整，由甲方以金融機構之貸款 給付，並由甲乙雙方另立委辦貸款契約書由乙方依約定代甲方辦妥一切手續，其貸款 金額少於上開預定貸款金額者其差額部分由乙方按金融機關之貸款利息及貸款期限貸 款給甲方並辦理第二順位抵押。但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他不可歸屬 於乙方之原因致不能貸款者．甲方應於接獲乙方通知之日起 天內以現金一次（或分 期）向乙方繳清或補足，但甲方因而無力承買時．應於接獲通知之日起 天內向乙方 表示解除契約，乙方應同意無條件解約並無息退還已繳款項與甲方。 一○、產權登記：房屋產權之登記由甲乙雙方會同辦理或會同委任代理人辦理之。辦理房屋 產權登記時．其應\由甲方或乙方提供有關証件及應繳納稅捐，甲方或乙方應依規定 期日、種類、內容及數額提供及繳納，如因一方延誤，致影響產權登記者，因而遭受 損害應由延誤之一方負責賠償責任。 一一、稅捐負擔：甲乙雙方應負擔之稅捐除依有關法令規定外、產權登記費、印花稅、契稅、 監證費、代辦費、各項規賀及臨時或附加之稅捐由甲方負擔。 一二、違約處罰： （一）乙方除因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價千分之 計算違 約金與甲方。乙方不履行契約經甲方催告限期履行，逾期仍不交屋時，甲方得 解除本契約。解約時乙方除應將既收價款全部退還甲方外．並應賠償所付價款 同額之損告金與甲方。 （二）甲方全部或一部分不履行本契約第三條附件?付款表之規定付款時．其逾期部 分，甲方應加付按日千分之 計算之滯納金於補交時一併繳清。 如逾期經乙方催告限期履行，逾期仍不交付時，乙方得按已繳款項百分之五十 請求損害賠償，但以不超過總價款百分之三十為限。如甲方仍不履行時，乙方 得解除本契約並扣除滯納金及賠償金後無息退還已繳款項。 （三）交屋前甲方如發現房屋構造或設備與合約規定不符並經鑑定屬實者，乙方應負 相當之補償，甲方應於受領乙方交屋前毋庸在向乙方為瑕臧擔保之通知，得依 民法第定行使權利。如結構安全上發生間題，甲方得解除本契約，解約賠償依 第（一）款之規定。 一三、乙方責任：本約房屋乙方保證產權清楚，絕無一物數賣或與工程承攬人發生財務糾紛 等情事。訂約後發覺該房屋權利有糾紛致影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙