物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章（附答案解析）.docVIP

物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章（附答案解析） 物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章（附答案解析） 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1．物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A相关法规的要求 B物业管理费的多少 C物业管理公司的实际能力 D物业管理服务内容 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标概念的理解。物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。故本题选D，有关内容可参见教材第13页。 2．在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，( )负责物业管理的招标组织工作。 A建设单位 B施工单位 C物业产权人 D监理单位 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标主体的掌握程度。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由建设单位负责物业管理的招标组织工作。故本题选A，有关内容可参见教材第13页。 3．根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同，可以将物业管理投标分为( )招标等类型。 A整体物业管理项目、单项服务项目、分阶段项目 B单一招标、综合招标、分块招标 C专项招标、整体招标、分区招标 D专业招标、综合招标、分区招标 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。故本题选A，有关内容可参见教材第14页。 4．物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为( )。 A整体项目招标、专项服务招标 B全权管理项目招标、顾问项目招标 C专业招标、综合招标 D单项招标、整体招标 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型，故本题选B，有关内容可参见教材第14～15页。 5．物业管理招标方式分为( )。 A公开招标、议标 B邀请招标、议标 C公开招标、邀请招标 D议标、评标 【答案】C 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。故本题选Ｃ，有关内容可参见教材第16页。 6．前期物业管理阶段是指( )。 A物业开发设计、施工建设、竣工验收 B从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前 C从物业开发设计到业主人住 D从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标内容的掌握程度。前期物业管理阶段是指从人住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。故本题选B，有关内容可参见教材第16页，第16页的定义和第68页的“前期物业管理”有些区别，请注意。 7．物业管理企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。 A分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况 B分析投标项目的基本情况、拟订物业管理成本 C分析投标项目的基本情况、确定物业管理服务内容 D分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的一般程序的掌握程度。物业管理企业在确定参与招标活动后，、应组织相关人员在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制订切实可行的物业管理方案。故本题选D，有关内容可参见教材40页。 8．居住型物业的物业管理服务的重点是