P住宅小区业主大会议事规则(草稿).docVIP

P住宅小区业主大会议事规则(草稿) P住宅小区业主大会议事规则(草稿) 第一章 总则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会讨论通过。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。本业主大会于 年 月日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 物业管理区域基本情况： (一)业主大会名称：五一住宅小区业主大会 业主委员会办公地址：(待定) (二)物业管理区域范围： 中原路以北，长庆路以西，五一路以南，东为市政规划道路。 (三)物业类型：住宅、 会所、商业用房等。 (四)物业管理区域概况： 占地面积：70亩 住宅建筑面积68313平方米(557套)，商用建筑面积5912平方米。 第二章业主大会 第五条业主大会议事内容包括： (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业; (三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案; (四)决定业主大会诉讼事宜; (五)选举、罢免业主委员会委员; (六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费; (七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告; (八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用收益方案; (九)审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (十)改变和撤销业主委员会的不当决定; (十一)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。 (一) 集体讨论的形式; (二) 书面征求意见的形式; 第七条 本物业区域集体讨论形式议事的方式是由业主推选业主代表参加会议。 业主代表产生方式如下： 1、住宅区每幢楼推选1~2名代表; 2、门面房推选1名代表; 3、业主代表的条件：参照业主委员会委员的条件。 第八条 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。 第九条 业主大会采用以下三种形式进行表决： (一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，其中业主公约和议事规则可直接由业主签字表决。 (二)采用专人送达、网上公布等方式送(传)达。凡已有效送(传)达的征求表决意见单的业主，在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为参加会议弃权。 (三) 用电话征集意见记录结果。 以上三种表决结果由大会组织方统计汇总公布。 第十条 本物业区域每年召开一次业主大会。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主代表大会临时会议： (一) 20%以上业主提议; (二) 发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第十一条 业主大会会议按下列程序召开： (一) 会议筹备工作 业主委员会(换届工作小组)做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。 (二) 发布公告 业主大会召开会议前15日，由业主委员会(换届工作小组)将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。 (三) 征询意见 采用书面征求意见形式的，业主委员会(换届工作小组)应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。 (四) 回收统计意见 业主委员会(换届工作小组)根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。 (五) 通报大会议事决定 业主委员会(换届工作小组)在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。 业主委员会(换届工作小组)根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。 业主委员会(换届工作小组)应当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十二条 本物业区域业主在业主大会会议上的投票权数： (一)住宅按其 拥有的套数计算,每套记1票; (二)非住宅按其拥有的房屋登记