公寓物业发展建议.pptVIP

code | # 公寓物业发展原则确定 公寓产品研究：我们选取目前深圳最前沿商务公寓，从产品情况、项目卖点打造进行分析 产品卖点打造一：接近甲A写字楼挑高大堂设计，豪阔的空间尺度，超强体验感 产品卖点打造二：公共区域高端配置标准，原装进口电梯、高档石材、装饰等应用，国际著名物业管理公司提供尊享、礼遇服务管理 产品卖点打造三：生态、健康理念融入到商务公寓，通过空中花园、景观阳台、中庭花园设计，实现舒适办公、居住空间 复式总裁公寓设计：在公寓顶端，打造财富和身份象征的奢华复式总裁公寓，追求超星级服务，超强无限体验身份感与尊重感 创新LOFT户型：室内无障碍LOFT空间，彰显个性、自由，利用落地窗设计，开阔视野 卖点建议总结：国际著名设计团队建筑设计，高品质产品打造，星级服务管理，打造高端公寓典范 伍兹公寓：打造超光感外立面，大量运用Low-E玻璃、金属幕墙、陶土板和金属铝板为主体材质 和黄都会轩：商务公寓呈L形，整体呈现现代简约风格，外墙为米黄色外砖墙 星河世纪：公寓现代简约风格，褐色、深蓝色外立面，大量运用玻璃材质，虚实结合，增加产品通透感 建筑立面：采用现代简约风格，塑造项目“外冷内热”的形象，大量运用玻璃与墙面组合，提高公寓档次 公寓大堂：建议打造现代简约风格，跳高6-8米，设置玄关、休息区、会客区、电梯厅等功能区，体现年轻、现代、精美元素 电梯装修：建议采用压克力保护电梯轿箱精装修，美观实用，让业主享受视觉愉悦，体现以人为本的服务意识 室内空间：建议装修标准2000-3000元/㎡,采用简约设计风格，以浅色调贯穿始终，融入古典元素现代手法，体现高端公寓的品味 室内空间：厨房装饰及设备齐全，品牌上表现出“重电器而轻橱柜”的特点 户型设置（1/4)：建议一房通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置，挖掘更多的附送面积，增加户型的附加值 户型设置（2/4)：建议本项目二房打造入户花园或空中院馆，实现高性价比 户型设置（3/4) ：建议三房通过错层送露台，增加房间数，为客户提供灵活的室内空间，同时增加产品附加值 户型设置（4/4) ：建议公寓的卫生间及衣帽间结合凸窗设置，提升户型舒适度，扩容室内空间 智能家居（1/2)：运用家用智能集成设备及技术，注重智能家居新理念，打造节能舒适的家居空间 智能家居（2/2)：室内所有灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可设为不同组合的室内场景状态 隔音降噪系统：通过设置降噪地板、外隔音材料、隔声窗帘等在居室内外形成噪音防护层，有效抵御外界干扰 新风置换系统——新风系统完全以新鲜空气置换使用的旧空气，对新鲜空气进行除尘、冷却处湿，使它饱含洁净、滋润的水分子 中央吸尘系统：集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时污染，且无噪音影响 简单操作,安静吸尘，消除污染和噪音 传统吸尘器一边吸尘一边排气，废气和粉尘易被人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。 中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时的污染，且无噪音影响。 系统含计量装置，用户按计量收费。 系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。 另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 公寓产品定位 3C物业发展策略方向 区别于市场上普通公寓 与项目物业档次相匹配 体现年轻、现代化 户型设计注重附加值、舒适度 重视公共空间及室内装修，体现简约、现代风格 城市精英新住所 领先市场的产品，确定绝对话语权，形象与价值双赢 物业发展建议原则 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 C座：高端商务公寓 3号楼：精品商务公寓 商务公寓 商务公寓 1 和黄都会轩 华强北商圈核心 福田商务中心区 福田CBD区域 福田中心西区 金中环商务公寓 卓越世纪中心 NEO企业大道 星河世纪 福田中心区 2 3 4 5 商务公寓 1.6米 2.55米 卓越世纪普通楼层 15.5米挑高大堂设计 普通楼层高3.6米，净高2.75米 走道净高2.55米，走道净宽1.6米 复式楼层设计，层高7.2米，走道挑高6.12米 卓越世纪中心商务公寓： 挑高复式设计 商务大堂设计 金中环商务公寓： 16.5米挑高大堂 普通楼层高3.5-3.7米 NEO企业大道Tower C： 标准商务大堂，挑高14.25米，强化室内空间开敞通透感，气派典雅