商业沟通国际花都商业3-1地块项目.ppt

国际花都项目 “GUO JI HUA DU ”PROJECT” 绿地·成都 2010/06 国际花都商业3-1地块项目 六月二十五日汇报提纲： 1.对22日沟通文件的回复意见做出修改。 2.对大卖场的设计理念及设计依据进行简单介绍。 注：此为过程稿沟通，为接下来的正式文件做指导作用。 生活模式的探究 LIFE STYLE Describe the life in the this building 3-1地块： 集中商业面积：31600平米 LOFT：17000平米（层高5.2M) 4-1地块： 商业面积：6250平米 LOFT：70200平米（层高3.6M) 会所：2200 6-1地块： 商业面积：14500平米 SOHO：73850平米（层高3.6M) 总建筑面积：48600平米 用地面积：1.02万平米 容积率：4.77 总建筑面积：78650平米 用地面积：1.32万平米 容积率：5.94 总建筑面积：88350平米 用地面积：1.97万平米 容积率：4.48 总建筑面积：215600平米 用地面积：4.31万平米 容积率：5.0 商业三地块： 商业面积：52350平米 SOHO：73850平米 LOFT: 87200平米 商业价值判断 城市主干道（不允许开口范围） 城市次干道（允许开口范围） 商业价值最大处 商业价值次大处 商业价值较差处 我们理解： 1.以大卖场带动小商铺的存活. 　　挖掘卖场的最大潜能. 2.商业价值不大区域组织交通。 核心理念： 大卖场设置于2/3层，3层进入，2层结帐。拉近4/5层与主力人流的距离。充分利用大卖场的价值。 交通流线分析 出租车流线 入口流线 后勤流线 地库入口 地库出口 办公出入口 卖场出入口 P 临时停车 P 非机动车停车 私家车路线设计原理： 先通过路面临时停车位，然后进地下车库入口 P P P P 交通流线分析 出租车流线 私家车流线 后勤流线 地库入口 地库出口 办公出入口 卖场出入口 P 临时停车 P 非机动车停车 私家车路线设计原理： 先通过路面临时停车位，然后进地下车库入口 P P P P 交通流线分析 出租车流线 私家车流线 后勤流线 地库入口 地库出口 办公出入口 卖场出入口 P 临时停车 P 非机动车停车 私家车路线设计原理： 先通过路面临时停车位，然后进地下车库入口 首层平面 酒店大堂面积：650平米 商业建筑面积：5500平米 水平交通部分 店铺部分 店铺 店铺 店铺 店铺 酒店大堂 大卖场辅助 垂直交通部分 酒店大堂部分 大卖场辅助部分 首层平面交通流线分析： 酒店大堂 垂直电梯直接上至4/5层 12度自动扶梯上至2层 服务于大卖场推车的使用与回收 30度自动扶梯直接上 至3层大卖场入口 其余为满足消防疏散要求的封闭楼梯待平面确定后根据规范布置 二层平面 大卖场面积：6300平米 大卖场货柜部分 垂直交通部分 大卖场库房部分 二层至三层为大卖场内部交通 两层挑空中庭 （面积含外部交通面积） 大卖场 库房 超市结帐区 三层平面 大卖场面积：7100平米 大卖场货柜部分 垂直交通部分 外部交通部分 二层至三层为大卖场内部交通 （面积含外部交通面积） 联系一/三层交通 联系三/四/五层交通 12度自动扶梯 大卖场 超市主入口 四层平面 餐饮面积：6700平米 餐饮部分 垂直交通部分 外部交通部分 （面积含外部交通面积） 联系四/五层交通 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 共享中庭 开敞咖啡厅 开敞咖啡厅 厨房 大堂 厨房 大堂 包间 餐饮模式推荐： 本项目餐饮空间进深较大，外部景观卖点不充分 五层平面 餐饮面积：1400平米 餐饮部分 垂直交通部分 外部交通部分 （面积含外部交通面积） 联系四/五层交通 联系四/五层交通 开敞咖啡厅 电影院 餐饮 开敞咖啡厅 中庭上空 电影院面积：4600平米 电影院部分 电影院 电影院 地下一层平面 建筑面积：7450平米 车位：177辆 柱网9mX9m 地下二层平面 建筑面积：7450平米 车位：179辆 柱网9mX9m ` 3-1地块剖面示意图： 共享中庭 4F餐饮 5F餐饮 4F餐饮 5F电影院 3F超市 2F超市 1F商业 -1F车库 -2F车库 中庭 中庭 后勤通道 电梯 电梯 电梯 电梯 3-1地块技术指标：(指标中包含交通面积） 联系四/五层交通 联系四/五层交通 LOFT:1300平米×13F=17000平米(层高为5.2米） 大卖场：6300(2F)+7100(3F)=13400平米 餐饮：6700(4F)+1400(5F)=8100平米 电影院：4600平米 商业（1F)：5500平米 商业综合体面积：31600(商业）+17000（LOFT)=48600平米 本次会议希望达成目