五星乡都一号小区前期物业服务合同.docVIP

五星乡都一号小区前期物业服务合同 五星乡都一号小区前期物业服务合同 　　合同登记编号：_________ 　　甲方（建设单位）：重庆五星地产（集团）有限公司 　　组织名称：重庆五星地产（集团）有限公司 　　法定代表人：** 　　地址：重庆九龙坡区西彭镇天醉园 　　联系电话：65**6 　　乙方（物业管理企业）：重庆市**物业管理有限公司 　　企业名称：重庆市**物业管理有限公司 　　法定代表人：** 　　地址：重庆九龙坡区西彭天醉园 　　联系电话：65**9 　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时管理规约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。 　　第一章 物业管理区域概况 　　第一条　物业基本情况 　　物业名称：五星乡都一号；物业类型：住宅；座落位置：九龙坡西彭天醉园；占地面积：39584平方米；建筑面积：63493平方米； 　　四至：东至：天醉园广场 南至：赵家院子 西至：北彭公路 北至：塘湾院子； 　　其他：___。 　　第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 　　第二章 物业服务事项 　　第三条　乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 　　1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 　　2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。 　　3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。 　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、______。 　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 　　7、交通与车辆停放秩序的管理。 　　8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 　　9、物业档案资料管理。 　　10、物业专项维修资金的使用。 　　11、装修管理。 　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 　　13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 　　14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 　　第四条　在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为： 　　1、_________ 　　2、_________ 　　第三章　物业服务质量 　　第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。 　　第四章　物业服务费用 　　第六条　本物业管理区域的物业服务收费 　　物业服务收费选择包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： 　　（1）住宅：1.5元／月?平方米（高层），2.5元／月?平方米（别墅） 　　（2）写字楼：___元／月?平方米 　　（3）商业物业： 元／月?平方米 　　（4）其他物业：_____元／月?平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　第七条　共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 　　第八条　业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年／季／月）交纳，业主或物业使用人应在（每年／每季／每月）前___日内履行交纳义务。 　　第九条　停车收费分别采取以下方式： 　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位待定元／个?月；车库车位70元／个?月标准向乙方交纳停车费，该