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房地产经济概论 房地产经济概论 房地产经济概论 一、绪论： 1、房地产和房地产业 2、房地产经济及其地位、运行机制 二、城市土地经济： 1、城市土地的地租和价格 2、城市土地市场 三、房产经济 1、城市房屋的类别与属性 2、城市房屋综合开发 3、房屋的价格、出售和出租 一、房地产与房地产业 1、房地产（Real Estate）是房产和地产的总称 房地产：首先表现为一种物质财产，在法律上，指 对物质状态的土地和附着于土地上的建筑物和构筑物等的所有权。 ⑴城市房屋与房产 城市房屋指在全国城镇范围内的全部房屋建筑物。 城市房产指在法律上有明确权属关系的城市房屋商品。 ⑵城市土地与地产 城市土地指全国城市区域内的全部土地。 城市地产指原属土地自然资源、经过投入资金和劳动开发后，在社会经济活动中发生效用、有明确权属关系的建筑地段。 绪论: 2、房地产业国民经济中从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产综合开发 房地产经营 房地产市场 房地产行政管理 房地产售后的维修服务 房地产金融 房地产人才培养 房地产科学研究 房地产法制 ⑴房地产与建筑业的关系 ⑵房地产业的内部构成 二、房地产经济 1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称。 2、性质： ⑴商品性 ⑵社会性 ⑶所有制的多元性 3、特点： ⑴房地产商品的技术经济特点 ①房地产的位置固定性 ②房地产品体积庞大、耗资巨大 二、房地产经济 1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称。 2、性质： ⑴商品性 ⑵社会性 ⑶所有制的多元性 3、特点： ⑴房地产商品的技术经济特点 ①房地产的位置固定性 ②房地产品体积庞大、耗资巨大 ③房地产商品使用上的长期性 二、房地产经济 1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称。 2、性质： ⑴商品性 ⑵社会性 ⑶所有制的多元性 3、特点： ⑴房地产商品的技术经济特点 ①房地产的位置固定性 ②房地产品体积庞大、耗资巨大 ③房地产商品使用上的长期性 ④房地产商品的差异性明显 ⑤建筑上的整体性和使用上的分散性和广泛性⑥效用上的多层次性⑦土地资源的有限性和不可再生性 ⑵房地产经济的特点 ①基础性 ②综合性 ③超前性 ④先导性 ⑤敏感性 ⑥风险性 　　 ⑤建筑上的整体性和使用上的分散性和广泛性⑥效用上的多层次性⑦土地资源的有限性和不可再生性 ⑵房地产经济的特点 ①基础性 ②综合性 ③超前性 ④先导性 ⑤敏感性 ⑥风险性 　　 ⑦投机性 三、房地产业在国民经济中的地位 1、中国房地产业的发展历史和现状 2、房地产业在国民经济中的地位 ⑴国民经济的基础性产业 ⑵是劳动力再生产和素质提高的前提 ⑶房地产是国家财富的重要组成部分 ⑷为城市建设和经济发展开辟稳定的资金来源 3、房地产业在国民经济中的作用 ⑴促进和带动相关产业的发展 ⑵具有较强的投资导向作用 2、房地