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住宅小区物业接管验收程序(常规) 住宅小区物业接管验收程序 　　一、接管验收准备 　　物业服务企业做为小区物业接管人,应该依据国务院2003年所颁布的《物业管理条例》中关于物业接管验收的相关法律法规规定，对小区物业进行接管验收。贵方作为物业管理移交人，应依法协助我司完成接管验收工作。 　　我方、贵方应由各自接管、移交主管人员成立物业交接验收、移交小组,召开接管验收、移交会议，依法确定接管、验收事项，明确接管、验收标准，确定不合格项整改完成时限。 　　1、双方应依法核准物业管理用房移交、接管事宜，以便利用该房完成接管验收工作。 　　移交方应确保物业管理用房房屋及屋内门、窗、水、电设施设备完好。办公桌、椅、柜等基本用品齐备。 　　业主及各项设施、设备档案、记录齐备。 　　收费记录完整，财务账册齐全，记录准确。 　　业主入住档案、资料完整。 　　2、具有完整项目工程原始资料，图纸。 　　3、项目在职职工档案、相关资质证书（复印件）准确、完整。 　　4、根据项目实际情况所起草、制订项目的相关管理资料、文件。 　　5、有与开发企业所签订《前期物业服务管理协议》、合同，并在有效期内，服务管理权益明确。 　　6、接管验收标准执行依据： 　　6．1《建设部房屋接管验收标准》建设部建标（1991）第69号。 　　6．2《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第379号。 　　6．3天津市政府物业管理相关法律法规规定。 　　7、具有小区业主多次、严重投诉问题记录及处置方案记录。 　　二、接管验收标准 　　1、接管验收标准应执行国家和天津市政府相关法规规定。 　　2、技术验收应符合各系统行业规范。 　　3、标准的编制还应参照项目建筑施工设计和各系统设计、安装技术要求。 　　4、如在施工和设备安装阶段做出变更、应以原设计单位所审批的变更设计为准。 　　5、接管验收标准的制定应具有可操作性。 　　三、接管验收程序 　　在物业服务管理行为过程中，管理权益将随接管验收程序的完成确定同时形成移交，其物业管理责任也随接管单位代表签字而转移。而责任的转移，应是交、接双方对所交接的范围充分了解的前提下所进行的约定行为。 　　物业接管验收工作将由以下工作内容组成： 　　1、约定交接范围 　　产权单位和物业管理企业应事先约定交接范围，慧景、华迪小区的交接应为： 　　1．1小区物业服务管理范围的移交建筑（含物业管理用房）； 　　1．2小区建筑配套的设施、设备； 　　1．3小区市政设施、设备； 　　1．4已购入并在使用的办公物品、设备； 　　1．5已购入的维修工具、设备、库存零件、配件； 　　1．6物业管理档案、记录、文件； 　　1．7财务管理账目； 　　1．8在职职工档案，专业资质证书（复印件）等。 　　2、交接验收准备 　　2．1由交、接双方和双方所认同的相关单位共同编制交接物品清单，标明交接物业的名称，建筑面积，建筑物所处地址，四周边界，占地面积，绿化面积，区域内单体建筑名称、用途，区内市政道路长度，面积；物业服务管理用房位置，现使用名称，面积，室内配套设施，物品等相关内容。 　　建筑配套设施、设备清单：设备名称，型号，数量，生产单位，出厂日期，安装日期，数量，技术参数，维修养护记录等相关内容。 　　2．2双方对所交接清单实物现状进行考察，必要时制作交接物的现状影、像档案，双方留作记录。 　　2．3督促相关责任单位向我方作技术交底，说明情况。 　　2．4双方约定接管验收日期，明确验收工作程序，约定不合格内容的认定、处理方法。明确双方接管验收工作负责人，约定负责人的工作权限。 　　2．5双方和相关责任单位组建物业接管验收小组，召集各方参加工作会议，确定接管验收注意事项。协商接管验 收所需设施、设备、测量仪器、仪表的准备，做好验收保障。 　　3、接管验收 　　物业的接管验收包括文档验收、制订标准、实物验收、不合格品处理方式等四个步骤完成： 　　3．1文档接管验收 　　根据《物业管理条例》相关法规规定内容，文档接管验收应包括： 　　3．1．1开发建设报建批准相关文件、许可证书等原始文件资料。 　　3．1．2总图：包括总平面图、立面红线图、图纸目录等。 　　3．1．3土建部分：包括建筑竣工图、结构图、立面图、维修记录等。 　　3．1．4电气部分：电气设计说明、外电竣工图、电气施工竣工图(照明、动力、事故配电)、高低压设备合格证、随机图纸资料、设备合同资料、安装及验收资料、高低压设备试验记录、运作记录、保养资料、电气系统图、平面图等。 　　3．1．5消防部分：消防报警系统图、平面图、设备安装竣工资料、设备随机资料、运作资料、操作手册、设计说明；消火栓、喷淋系统图、平面图、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等资料；控制柜说明书、操作手册。 　　3．1．6电信部分：电信电缆竣工图、配