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产品打造建议方案
2015.12.11;零;ONE ?;TWO ?;THREE ?;生态旅游度假型酒店式公寓?
显然项目附近环境、周边配套都不占有显著优势
销售高端CBD核心商务公寓?
本项目不具备区域核心商圈属性
主打区域内高性价比价格战?
本案自持物业占比较高,项目成本已经高于周边竞品;站在市场层面的思考:;带着问题及思考我们看看苏州市场;壹; 2015年内5次双降,贷款利率创10年新低 6.15%直降至4.9%
3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成,二套房首付三成
3月30日,购买2年以上普通住房销售免征营业税
政策进一步降低了公积金贷款门槛
降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。
;
6月,天房集团12760元/㎡的楼面价刷新狮山地价;
7月,海亮强势入驻园区,创造湖东15992元/㎡的新高楼面价。
园区湖东楼盘涨价、封盘成风,单价涨1000、2000已不算稀奇。
8月,中锐、龙湖再刷区域新高!绿地、中锐、中粮加注相城逆袭。
9月29日,天房集团力压群雄,连斩古城四宗稀缺地块,并以31004
元/㎡的超高楼面价拿下单价地王。
11月24日的网上土拍再将苏州几大板块推向房价高地,吴中新地王出
炉,15864元/㎡刷新纪录。
中海、金辉首进高铁新城,楼面价破8k;中锐正荣弘阳抢滩高新区浒
墅关现7字头楼面价……;根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。苏州11月房价涨幅最高,达2.81%,位列全国第一。; 地标性高端酒店式公寓,市场情况良好,特别园区核心CBD去化率较高;
低总价酒店式公寓,顺势而为,底价倾销回笼资金;
苏州酒店式公寓高端市场,在地块拍卖及政策调整的双重压力下迅速升温。
;;贰;叁;卖景观 ?;;项目卖点: ?;;;卖地段 ?;;;;;卖价格 ?;;;;;;;叁;市场在售三类酒店式公寓;;;;;;肆;;;;;;;;;;;;;;
产品??议全装修交付
;目前情况: 金港首座目前初步暂定装修交付标准
厨房、卫浴装修
卧室客厅由客户选择套餐装修;理由:①;理由:②;半装修产品在交付后产生的一系列问题:
由于交付后会产生二次再装修
每个住户交付装修的时间又无法统一
所以整幢大楼交付后,高端定位及装修
的公共部位会变的脏乱差,更可能的情
况是公共装修部位受到损伤,从而降低
了大楼的品质。;半装修产品在交付后产生的一系列问题:
由于交付后会产生二次再装修
房间内统一装修部位与私人装修的客卧
在墙体走线,及客卧装修的过程中可能
导致统一装修部位的管道、线路或设备
损坏,因此产生的纠纷会非常麻烦。
;伍;参考建议二
精装标准1500元/㎡;朝阳海岸;朝阳海岸;朝阳海岸;朝阳海岸;朝阳海岸;精装标准:1500元/㎡;参考建议二
精装标准2000元/㎡;精装标准:2000元/㎡;星悦海岸;星悦海岸;星悦海岸; 精装空间;总结:;
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