宝龙开发周期形象鱼骨图.ppt

2010. 06. 3 Page * 2010. 12. 10 Shi - Weihua 项目开发周期形象示意图 编制说明 1、本开发周期选用四类建筑类型： 32F+地下1F 18F+地下1F 商业步行街3F MALL:4F+地下1F 2、项目开发周期编制原则： 土地摘牌前完成概念设计；土地取得后即初勘、确定桩型、试桩 摘牌后第60天完成方案批复； 同时完成详勘； 土地取得85天时完成桩基施工图，并要完成桩基议标或完成模拟清单的招标；第90天桩基开工； 摘牌后第150天完成施工图设计；要尽量同时处理消防、人防、环境及政府的所有要求；并同时进行室外管网、公共区域精装的设计； 采用非模拟清单招标时，在施工图设计时初选施工单位，招标、定标为45天即进场施工。 3、未考虑冬季施工、春节等因素。 项目开发(一般)周期形象示意图(32层+地下1层) 项目投资协议书签订 [一：项目获取与策划阶段] [二：项目开发建设阶段] [三：项目移交阶段] （22个月天） 项目公司成立 方案设计 方案审批 扩初设计 扩初审批 施工图设计 施工图审查 方案设计 扩初设计 施工图设计 建设工程规证 施工许可证 桩基开工 总包开工 （2个月） （3个月） 结构+0.000 主体结构封顶 预售许可证 （160） 注：1、基础施工工期依地质条件、施工方法不同而进行调整； 2、冬季施工、春节因素等未加入本图的开发周期； 3、预售条件各地区不同。 单体工程竣工 雨污水管线施工 配套管线施工 景观工程施工 分项竣工验收 竣工验收 （440） （2个月） （5个月） 概念方案设计单位确定 项目负责人确定 7 15 7 30 项目市场定位 项目成本预测 工程收尾清场及移交完成 成本结算及移交完成 （4个月） 财务移交完成 （5个月） 产证办理完成 （6个月） 人员撤场完毕 （4个月） （5个月） （6个月） （3个月） （1个月） （30~50） 概念方案设计 项目开发(一般)周期形象示意图(18层+地下1层) 项目投资协议书签订 [一：项目获取与策划阶段] [二：项目开发建设阶段] [三：项目移交阶段] （18个月） 项目公司成立 方案设计 方案审批 扩初设计 扩初审批 施工图设计 施工图审查 方案设计 扩初设计 施工图设计 建设工程规证 施工许可证 桩基开工 总包开工 （2个月） （3个月） 结构+0.000 主体结构封顶 预售许可证 （160） 注：1、基础施工工期依地质条件、施工方法不同而进行调整； 2、冬季施工、春节因素等未加入本图的开发周期； 3、预售条件各地区不同。 单体工程竣工 雨污水管线施工 配套管线施工 景观工程施工 分项竣工验收 竣工验收 （320） （2个月） （5个月） （6个月） 工程收尾清场及移交完成 （3个月） 成本结算及移交完成 （4个月） 财务移交完成 （5个月） 产证办理完成 （6个月） 人员撤场完毕 （2.5个月左右） 项目负责人确定 7 项目市场定位 15 项目成本预测 7 概念方案设计单位确定 （30~50） 概念方案设计 30 （1个月） 项目开发(一般)周期形象示意图(3层步行街,无地下室) 项目投资协议书签订 [一：项目获取与策划阶段] [二：项目开发建设阶段] [三：项目移交阶段] （12个月） 项目公司成立 方案设计 方案审批 扩初设计 扩初审批 施工图设计 施工图审查 方案设计 扩初设计 施工图设计 建设工程规证 施工许可证 桩基开工 总包开工 （2个月） （3个月） 结构+0.000 主体结构封顶 预售许可证 （160） 注：1、基础施工工期依地质条件、施工方法不同而进行调整； 2、冬季施工、春节因素等未加入本图的开发周期； 3、预售条件各地区不同。 单体工程竣工 雨污水管线施工 配套管线施工 景观工程施工 分项竣工验收 竣工验收 （140） （2个月） （5个月） [一：项目获取与策划阶段] 7 概念方案设计单位确定 （6个月） 工程收尾清场及移交完成 （3个月） 成本结算及移交完成 （4个月） 财务移交完成 （5个月） 产证办理完成 （6个月） 人员撤场完毕 项目负责人确定 7 15 （30~50） 概念方案设计 7 30 项目市场定位 项目成本预测 （1个月） 项目开发(一般)周期形象示意图(标准MALL: 4层+地下1层) 项目投资协议书签订 [一：项目获取与策划阶段] [二：项目开发建设阶段] [三：项目移交阶段] （15个月） 项目公司成立 方案设计 方案审批 扩初设计 扩初审批 施工图设计 施工图审查 方案设计 扩初设计 施工图设计 建设工程规证 施工许可证 桩基开工 总包开工 （2个月） （3个月） 结构+0.000 主体结构封顶 预售许可证 （160） 注：1