天橙广告20年弘宇地产巢湖项目推广思路.pptVIP

从老城区到城东南区 从地产新秀到人居领航 从区域引擎到城市引擎 是城市的开拓者，更是巢湖未来的领航者;大巢湖格局呈现 凭借巢湖水的名气与合肥经济副中心的崛起 正在向特大区域性城市进军 以引领城市发展为己任 弘宇地产 在巢湖的核心区域将成为都市化发展的擎旗者 因此，这绝不是一个普通的房地产开发项目……;而是 一次升级城市为使命的企业战略超越 一次升级人居生活价值的对接与实践;核心问题 1、如何跳脱片区的区域弱势形象？ 2、如何对接裕溪河景观带的城??价值？ 3、如何以我为主造区域人居中心？ 4、如何应对未来巢湖一线品牌竞争？;思 路;第一部分 城市研究;巢湖地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地，水运航道四通八达，水陆交通快捷。著名的“鱼米之乡”，盛产大米、油料、棉花、蔬菜、家禽、水产品，“巢湖三珍”(银鱼、白米虾、螃蟹)享有盛誉。国家级风景名胜区，湖光、温泉、山色是“巢湖风景三绝”。 根据合肥都市规划，合肥都市圈包括合肥、淮南、六安、巢湖四市及桐城市，土地面积约3.86万平方公里。合肥都市圈从以合肥为区域对外开放的龙头城市。 合肥、淮南、六安、巢湖、桐城五市中心城区通达运输通道的平均时间控制在20分钟以内，全力打造合肥经济圈“1小时通勤圈”和“1小时生活圈”。 ; 2008年全年地区生产总值（GDP）479.33亿元，比上年增长13.2%。按常住人口计算，人均地区生产总值11634元，比上年增加1825元，居民消费全年上涨5.5%。 2009年全地区生产总值530亿元，增长12.4%；城镇居民人均收入12032元，比去年同期增加1710元，增长16.6%。 2010年全区生产总值615亿元，增长12.8%，城镇居民人均可支配收入16167元，人均消费支出8683元，增长37.8%。 巢湖市总人口约458.60万。居巢区总人口约88万，常驻人口33万。 ——（注：以上数据来自巢湖政府网）; 规划期末2030年，巢湖城市人口规模90万人，人均城市建设用地指标为100平方米/人。 打造沿江沿河“一带一轴”的港口发展空间格局 。 “一带”指沿长江的港口发展带，“一轴”指沿裕溪河、沿巢湖岸线的港口发展轴。;巢湖近期规划;城市总结;时代给了我们最好的机遇 我们就应该肩负责任去改变城市;第二部分 市场解读;2010总预售套数9566，总预售面积859835㎡。;分析：2010年1月巢湖市住宅成交均价3422元，12月增长到4214元，成交均价上涨800元。; 2010年，随着全国房地产调控政策的连续出台，巢湖房地产行业也随着全国的走势起起伏伏，2010年全年巢湖市共成交8529套，相比2009年的9043套稍有逊色。 2010年成交面积： 903131.39㎡ ，而09年成交面积为97.4万平方米。 2010年成交总额：约41.8亿，2009年成交总额约41.6亿。 2010年成交均价4214元/㎡，2009年3216元/㎡。涨幅到达1000元/㎡。;注：2011年2月由于官方原因没有数据。 ——数据来源：巢湖房管局;2011年1—4月巢湖楼市成交均价;据巢湖房地信息网不完全统计目前巢湖在售楼盘共57个。 2011年即将上市的新楼盘有：世纪王巢、新巢国际、德胜中央城、合肥城建香山美墅、华邦世家、银屏雅苑、都市乐府、天瑞凤鸣花园、金巢建材大市场及2010售出地块项目5个预计总的新盘上市量200多万平方。 2011年巢湖开发量已超过09、10两年销量之和，再加上已开发小区和即将上市的部分，估计市场存量高达180万平方。; 从巢湖市2010年房产市场供销总量来看，巢湖房产市场处于供不应求局面。市场为卖房市场，即是开发商开发多少盘子就能销售多少盘子，消费者选择性小。 2010年巢湖市房产成交均价4200元/平米，巢湖市房价以每年1000元/㎡的速度增长，以此来推测2011年房产成交均价将达到5200元/㎡。 受到“限购令”、“限贷令”、”降价论”等因素的影响2011年巢湖市前四月个销售不及2010年前四月，传统”金三银四“销售旺季没有达到预期效果。销售市场虽然下降，但房价涨势不变，继续稳步增长态势。 2011年房产市场供应总量大。市场转变买方市场，即是有限的消费需求情况下，涌现出很多产品，消费者选择性更强。 2011年巢湖楼市竞争激烈，主要表现在产品品质战、价格战、广告创意战、媒体抢夺战、营销公关活动战等领域。;竞争对手解析;楼盘名称;太阳岛花园;楼盘名称;2010 年成交套数最高项目为巢湖碧桂园项目，