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宏观分析 城市概括 支柱产业 城市地位 宏观经济 城市概况 安顺拥有深厚的人文历史底蕴 城市概况 安顺拥有深厚的人文历史底蕴 旅游业作为安顺市的战略性支柱产业，在“十二五”期间，将围绕建设“国际旅游目的地城市”和“泛黄果树大旅游圈”，到2015年基本实现年接待游客2200万人次以上、旅游总收入310亿元的目标。 城市地位 宏观经济 宏观分析 房地产投资 成交量分析 典型项目 调研总结 房地产投资 市调情况 市调情况 市调情况 市调情况 市调情况 市调情况 宏观分析 地块 建议 * * 1 3 “黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿” 影响因素 1 市情简介 安顺位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里。全市总面积9267平方公里，人口269万人，其中少数民族人口占全市总人口的39%。2010年城镇居民可支配收入14504元，消费性支出10292元 行政区划 安顺市是贵州省现有的4个地级市之一，城市行政区划辖一区(西秀)、五县（平坝、普定、镇宁、关岭、紫云）、三特区（开发区、黄果树、黎阳）；其中西秀区及开发区属于安顺城区，西秀区人口33万人，开发区人口8万人. 3 “黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿” 影响因素 1 历史文化 民族 安顺市是一个五方杂处、多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居第三位，除此之外，还有回族、侗族、彝族等20多个少数民族。 自古安顺就是贵州重要的政治经济文化中心之一，被称为“黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”，“商业之盛，甲于全省”，曾经是古代西南地区夜郎、牂牁的首邑。安顺文化底蕴深厚，是贵州历史上开发最早的区域，是贵州省历史文化名城，具有穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化、三国文化、攀岩文化、三线文化等独特的文化优势。 支柱产业—旅游资源 3 2 支柱产业—旅游资源 安顺是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，2007年获“中国优秀旅游城市”殊荣。2009年11月6日获中国国际休闲发展论坛“2009中国十大特色休闲城市”称号。风景名胜资源面积达950.91平方公里，占幅员面积的10.26%，远远高于全国1%、全省4.2%的平均水平。旅游资源不仅面积大、类型多、品位高，而且分布成片成线，相对集中，保护、开发、利用条件极为优越。 3 2 自然资源 支柱产业—旅游资源 3 2 地处中国华南喀斯特地貌中心，境内高密度聚集了5个国家级重点风景名胜区（黄果树、龙宫、夜郎洞、格凸河、红枫湖南），1个国家级森林公园（九龙山森林公园），1个国家级地质公园（关岭化石群国家地质公园），3个省级风景名胜区（关岭花江大峡谷、普定梭筛、平坝天台山——斯拉河）和3个市级风景名胜区（安顺屯堡、安顺宁谷天落湾、镇宁普里山）以及众多的尚未纳入规划的景观多处。 安顺的人文资源也极为丰富。国家级、省级、市、县级文物保护单位达115处，有震惊中外考古学界的“亚洲文明之灯”普定穿洞古人类遗址，有中国八大神秘文字之一的“千古之谜”关岭红岩天书，有遗存完整的明代屯堡村落群云峰屯堡、有古寺庙建筑奇迹平坝天台山，还有石雕艺术瑰宝安顺府文庙等等，安顺又是老一辈无产阶级革命家王若飞的故乡……，百余处古遗址、古墓葬、古建筑、古岩壁画、摩崖石刻等，形成了众多的人文景观。 人文资源 支柱产业—旅游资源 3 2 GDP总量偏低，整体经济有待提高 2010年贵州省GDP排名全国第26位，位于云南、新疆之后，仅略高于甘肃；在全国属于中下水平 根据近年贵州省内数据，安顺经济总量处于垫底；经济有待发展。 3 2009年贵州各地市GDP比较： 2010年上半年贵州各地市GDP比较： 数据来源：安顺市人民政府网站 数据来源：国家统计局网站 4 GDP增速与房地产发展关系 近五年安顺全市GDP运行状况 近五年安顺GDP增长比例 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 停滞 萎缩 稳定发展 快速发展 虽然经济总量偏低，但近年安顺GDP快速增长，经济处于高位发展阶段，为房地产市场高速发展打下了坚实基础 安顺2010年1-12月全市GDP232.92亿元，同比增长12.1% ，增速高于年度目标2.1个百分点。 运城市经济处于快速发展期，根据GDP增速和房地产市场发展关系判断，经济的快速发展将推动房地产市场快速发展。 数据来源：安顺市人民政府网站 2 5 从2009年开始，安顺市固定资产投资及房地产投资有了历史性的突破； 其中固定资产投资两年分别增长23.23%、32.11% 房地产投资分别增长72.52%、65.90% 房地产投资占固定资产投资比例分别增长39.93%、30.22%； 30.22% 39.93% 0.34% 36.87% - 增长 2