土地权属调查教学课件.ppt

二、 土地权属调查的实施 1、权属调查准备 调查申请 组织准备 仪器设备准备 资料准备 2.4土地权属调查 1、权属调查准备 注意问题： 各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。 2.4土地权属调查 1、权属调查准备 街坊界线 第1街坊 第2街坊 第4街坊 第3街坊 第5街坊 1：500 1）街 坊 划 分 2.4土地权属调查 1、权属调查准备 2）预编宗地号 结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地籍图等，逐宗编绘工作用图; 预编宗地号; 注意不重不漏。 2.4土地权属调查 资料准备 绘制宗地草图 定 界 指界通知 指 界 资格确认 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界； 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核； 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证； 现场核实土地使用者权源材料、共同指界 经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志； 绘制宗地草图，实地丈量界址线。 2、实地调查 2.4土地权属调查 三、 土地权属状况调查 1、权源调查 土地权属来源(简称权源)是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。 1） 集体土地所有权来源调查 2） 集体土地使用权调查 3） 城镇土地使用权来源调查 2.4土地权属调查 三、 土地权属状况调查 2、其他要素的调查 1） 权属主名称 2） 取得土地的时间和土地年限（40年-70年） 3） 土地位置 4） 土地利用分类和土地等级调查 2.4土地权属调查 三、 土地权属状况调查 国有土地使用权来源 1） 划拨用地 2） 出让的土地 3） 转让的土地 4） 国家出租、国家入股的国有土地 2.4土地权属调查 三、 土地权属状况调查 3、对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写调查表，各方指界人要签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。 如一方违约缺席，以另一方指定的界址线为准 如双方违约缺席，由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定 结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请。 2.4土地权属调查 四、 土地权属界址调查 1、界址调查的指界 定义：界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范 围及其界址点线的具体位置。 现场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到现 场共同指界。当由单位法人代表指界，则出示法人代表 证明。当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代 理人指界，并出示委托书和身份证明。由多个土地所有 者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并 出示委托书和身份证明。 2.4土地权属调查 四、 土地权属界址调查 2.4土地权属调查 四、 土地权属界址调查 2、权属主不明确的界线调查 征地后未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明 确使用者的土地，在国有土地使用权、乡镇 集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划定土地界线。 暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。 不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订《权属界线确认书》，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 2.4土地权属调查 四、 土地权属界址调查 3、界标的设置 对于弧形界址线，按弧线的曲率可多设几个界标。对于弯曲过多的界址线，可以采取截弯取直的方法，但由取直划进、划出的土地面积应尽量相等。 乡镇、行政村、村民小组、公路、铁路、河流等界线一般不设界标。但土地行政管理部门或权属主有要求和易发生争议的地段，应设立界标。 2.4土地权属调查 4、填写地籍调查表 四、 土地权属界址调查 2.4土地权属调查 4、填写地籍调查表 2.4土地权属调查 五、 土地权属界址的审核与调处 （1）调查后对结果进行审核和调查处理。 使用国有土地的单位，要将实地标绘的界线与权源证明文件上记载的界线相对照。若两者一致，则可认为调查结束；否则需查明原因，视具体情况作进一步处理。 对集体所有土地，若其四邻对界线无异议并签字盖章，则调查结束。 （2）有争议的土地权属界线。 有争议的土地权属界线,调查人员填写《土地权属界线争议原由书》。暂时画定一条工作界线，并在争议书和调查底图上用红色虚线标注。 争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏土地上的附着物。 2.4土地权属调查 六、 宗地草图的