西安曲江国际会展产业园N9地块产品定位建议合美.ppt

水　系 对于大多数人来说，水面的粼粼波光可以引发发现般的激动和快乐。这感觉可以说是一种狂喜的呼喊或是无声的精神激荡。而水现存与整个小区间，贯穿始终。景观绿廊与水又自成体系，息息相关。水的运用将成为小区的一大特色。当然，水的运用对于后期管理会造成相当大的难度，因此适度为宜，把握一个量度，以为景观点睛为主，甚至可以考虑与会所的运动功能相结合起来，做到功能性利用。 项目园林景观建议 11、项目配套设施建议 配套设施概念建议 配套设施形态建议 配套设施业态配比 以MINI MALL的概念协同商业街、会所、幼儿园一起形成11000平米左右的社区公共配套，组成社区邻里中心，提升社区生活品质。 项目配套设施概念建议 项目配套设施形态建议 我们希望本案商业能够兼顾城市界面和社区内部界面的内外街结合的商业配套体系。 通过和城市界面商业的结合，打造会展核心区首个社区邻里中心。 1、为住户的生活服务，提供便捷、丰富生活； 2、为周边的居民服务，提供更多的休闲选择； 3、成为一个沟通、交友、娱乐等功能的平台； 4、成为人们日常生活的又一个选择。 以一种亲和的面貌融入城市生活。 我们希望通过配套设施的打造 项目配套设施业态配比建议表 大类 业态设置 面积设置（㎡） 个数 小计（㎡） 所占比例 育儿设施 幼儿园 1500 1 1500 社区设施 会所 2000 1 2000 保健、医疗、福利设施 社区医疗中心 200 1 200 商业设施 超市 1000 1 1000 餐饮 300平均 10 3000 服饰 100 4 400 美容美发 100 2 200 音像书店冲印 50 1 50 洗衣房 50 1 50 理疗 200 1 200 糕点 100 1 100 咖啡酒吧 200 2 400 中介门店 100 2 200 宠物 200 1 200 家政 100 1 100 药店 100 1 100 便利店 100 1 100 公共服务设施 邮局 200 1 200 银行 200 1 200 合计 11270 100.0% 项目配套设施建议——会所 * * * * [方案二]经济技术指标 方案二 规划用地（含带征道路用地）：51482.2㎡ 规划净用地：46065.5㎡ 容积率：4.2 建筑密度：22%左右 绿地率：42%左右 总建筑面积：242475㎡ 地上总建筑面积：193475㎡ 其中： 住宅建筑面积：181635㎡（全为点式住宅） 商业建筑面积：7740㎡ 幼儿园建筑面积（含托儿所及幼儿园）：1500㎡ 会所建筑面积：2000㎡ 配套用房建筑面积：600㎡ 地下总建筑面积：49000㎡ 其中： 住宅停车库：45000㎡（1500个车位） 商业停车库：2000㎡（60个车位） 设备用房：2000㎡ [方案二]户型配比建议 户型配比表(总体) 建筑形式 房型 面积区间（㎡） 套数 套数比例 面积（㎡） 面积比例 点式 1房2厅1卫 58-60 446 22.64% 26760 14.73% 2房2厅1卫 (紧凑型) 75-78 248 12.59% 19375 10.67% 2房2厅1卫 (舒适型) 88-90 694 35.23% 62460 34.39% 3房2厅2卫 120-125 446 22.64% 53520 29.47% 4房2厅2卫 140-145 124 6.29% 17360 9.56% 复式 180以上 12 0.61% 2160 1.19% 合计 　 　 1970 100.00% 181635 100.00% 户型配比表(忽略政府房) 建筑形式 房型 面积区间（㎡） 套数 套数比例 面积（㎡） 面积比例 点式 1房2厅1卫 58-60 446 26.36% 26760 18.29% 2房2厅1卫 (紧凑型) 75-78 248 14.66% 19375 13.24% 2房2厅1卫 (舒适型) 88-90 694 41.02% 62460 42.69% 3房2厅2卫 120-125 251 14.83% 30120 20.59% 4房2厅2卫 140-145 49 2.90% 6860 4.69% 复式 180以上 4 0.24% 720 0.49% 合计 　 　 1692 100.00% 146295 100.00% 建议一房和两房的比例在70%以上，合理控制总价，丰富房型功能，使得两房总价基本上控制在50万元以下（以单价5500元/平方米计算） 。 [方案二]初步规划鸟瞰图 东面效果 南面效果 西面效果 北面效果 [方案二]产品布局详细说明 33F 33F 33F 33F 33F 33F 33F 33F 33F 沿北面规划路设置