中原森托普-深圳西乡滨海商业项目发展建议报告.ppt

在商业街中心广场设计趣味性的建筑物或雕塑小品，并赋于主题 滨水广场，通过水的运用将广场与海相呼应 如何提升产品价值——广场设施 广场上设置休憩椅及遮阳伞 如何提升产品价值——外立面——独立建筑 外立面：运用通透感强的玻璃结构，直观的展示商业形象 轻逸灵动的玻璃结构，延伸了室内空间，使室内内外空间有效衔接 如何提升产品价值——外立面——商业街 商业街外立面要突出时尚、休闲、人性化的商业风格，为了销售和招商的方便，要适当留出广告牌位，注意留出宽大的顶眉以及门楣，增加广告位的空间 布吉东大街门楣以及柱子的外立面处理，大气、时尚，商业风情尽显 圣淘沙·骏园商业街门楣及门柱的设计遮挡了商铺的昭示性 商铺统一装修风格 香缇纺：铝制门框，玻璃立面，考虑门牌、门楣的展示效果，精致温馨，同时实用性很高 商业街通路的地面铺设以小块方砖或广场砖铺砌，努力营造室外感觉 如何提升产品价值——商业内街 商业内街宽度不要过宽，过宽会降低两侧内街人流的相互通达 商业内街设置避免放置阻碍视线的植物或建筑物 具有特色的玻璃遮阳蓬，为活动提供了全天候的保障 良好的标识系统将更好引导消費群的流动； 如何提升产品价值——导视系统 ４米 如何提升产品价值———商铺规划 尽量控制商铺门面与进深比在1：2范围； 独立商铺层高较高，提高利用率； 户户独立空调位； 餐饮位需预留排烟排污系统及独立洗手间； 考虑到如果投资者需求经营较大面积，铺与铺之间预留可以打通的灵活设计 8米 商铺平面图 交通动线 三层独立建筑物 商业内街 商业内街 二层商铺 二层商铺 商业人流动线 商业车流动线 人流可通过广场及商业内街在项目内循环 车流出入口建议放在项目西南端进入，可将人流尽量导入西端 设立地面停车场，配合高档餐饮业态的停车要求，吸引消费者 住宅出入口设于西北端区域，减少与商业车流人流的混淆，同时降低了商业对住宅的影响 １ 2 3 商业广场 商业车辆出入口 住宅出入口 地面停车场 Thank You！ 香港總部 ︰香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座12樓1202-03室 電話︰（852） 2139 6688 傳真︰（852）2139 6699 深圳辦事處︰深圳市羅湖區深南東路5002號信興廣場地王商業中心 48樓08—09室 電話︰（755） 8247 8556 傳真︰（755）8247 8550 森拓普物業顧問（深圳）有限公司 CentaPro Property Consultants (Shenzhen) Limited * * * * * * * * * * * * 片区商业环境  大新百貨 世紀中心建材廣場 永安南城百貨 佳華平價 港隆城购物中心 泗海百貨 西鄉市場 惠港購物城 新一佳超市 西乡商业步行街 好運來家居 寶潤飾材城 商圈特点： 东至前进二路、南至新安六路围成的商业区域 西南主要是工业区，商业比较落后，居民消费水平也较低；东边生活氛围浓厚，商业比较发达，居民消费水平也相对较高。 业态主要以满足居民消费的超市百货业态为主 整体商业档次较低 项目周边环境 北 南 西 东 项目西边临海，正在筹建的海滨大道将从此穿过 南面靠共乐派出所，项目对面准备新建一大型商业性办公项目 海湾中学 碧海湾高尔夫俱乐部 片区前景分析—丰富的土地储备 据国土部门统计目前西乡实际可利用土地不足20平方公里，这20平方公里土地中68%集中在碧海中心区、坪洲开发区。 碧海中心区是西乡土地储备最多的区域。当局政府必然要将土地储备最多的区域加以更好的规划和建设，以实现更好的土地回报。 项目地块 片区前景分析—片区功能规划 宝安新中心区和西乡碧海新区将构成组团城市新区功能区，重点发展商贸、金融、信息和房地产业，并集中行政、文化、体育等主要职能，充分展示滨海城市特征。 构建中心明确、层次清晰、超前均衡的公共设施体系和完备安全的城市基础设施供应体系，保证为城市的综合服务功能提供完善、便捷、高效的服务。  片区前景分析—未来交通状况 将新建沿江高速和机荷高速延伸段，作为主要的对外交通联系通道； 构建“两横三纵”的快速路交通体系，并完善内部交通体系。三纵为广深一级公路、南沙快速路、海滨大道，两横为洲石路和宝石路。 规划以轨道一号线为南北轴，建立新安、西乡和福永—沙井三大客运交通环网，形成“一轴三环”的综合客运交通体系； 广深城际轨道线 轨道一号线 片区未来消费群体分析 项目周边为富人商贾集合之地，未来主要消费人群为本地政府、企业高级管理人员、物流企业高级员工、企业老板等 收入水平及文化素质较高，有较高的消费能力 对舒适性及商业配套要求较高，看中片区的海景资源 喜欢追求时尚、敢于尝试新鲜事物 片区分析小结 □项目所在地是西乡储备土地最多