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河南新科技市场项目产业规划及运营策划任务书 河南中部软件园置业 PAGE PAGE 9 河南新科技市场项目 产业定位及招商运营规划任务书 目 录 第一章 项目概况 1.项目概况 2.项目定位 3.规划理念 4.项目背景简介 5.目标市场定位 6.项目投资 第二章 技术经济指标 1.技术经济指标 2.用地性质、现状、市政条件 3.园区规划相关资料 第三章 园区规划要求 1.参与本项目规划方案的资格考察要求 2.规划的主要内容及应达到的深度 第四章 规划成果要求的阶及完成时间 规划设计的阶段 各设计阶段提供咨询案的时间 第一章 项目概况 项目概况 项目名称：河南新科技市场 开发商：河南中部软件园置业有限公司 基地位置：基地位于郑州市金水区东北部金水科教新城西南部（由杨金路、杨金街新庄路、金宝路围合而成）。 交通状况：通过基地北侧杨金路西接至中州大道（老107国道），东接新107国道，可到达基地（已预留通道）。南临连霍高速公路，按照金水科教园区控规，临近基地东、西侧，未来将有两条城市干道、城轨4号线将跨连霍高速连接郑东新区龙湖地区，距4E级新郑国际机场25分钟车程。 5）区位分析：郑州金水科教新城地处金水区东北部，郑州市规划十大功能组团之一， 占地18000亩左右，园区的功能定位为：以“生态化建设，紧凑型发展”为理念 的，设施齐全、职能完善、充分就业、和谐宜居的城市近郊定位高端人才居住区、 高端产业集聚区。其中规划“河南省软件园”的面积为500-600亩 ，一期（河南 新科技市场）将占地116亩。由河南科技园区内六家科技企业联合投资进行开发 建设，未来将形成河南省内软件及信息服务产业中心集合区。 项目定位 “科技园成为中部地区IT服务业发展的最佳栖息地” 本项目定位为研发展示型写字楼。建成后将成为研发中心、研发型产业、科技服务业为主体、物业建设、金融服务功能为一体，进行全产业链服务的科技型、功能化园区，并具有地区标识性。 打造区域内“河南中部软件园置业”（土地开发、物业建设、招商和服务在内全业务链）地产品牌，“河南新科技市场”品牌。 官助民办，通过“河南新科技市场”品牌复制，集合产业链条上、下游企业，对中部地区产业资源布局优化，达到政府、园区企业、科技园地产商合作共赢的局面。 规划设计理念 主题理念定位：“文化、科技创新、现代服务” 打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境是产业园区发展的重要基础。 融合金水科教新城的地理位置(连霍高速、郑东新区龙湖)、引进国际全新的园区规划创意理念，创新科技园区文化特色，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设郑州市市东北部城市板块标志性的科技地产项目。 由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：将土地、园区物业与产业开发结合起来；从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。 背景简介 老河南科技园区现状 老科技市场——河南科技园区1993年建成，位于金水区文化路与东风路交汇处， 被 誉为“中原硅谷”，现有企业2400多家,其中科技企业141家，从业人员近4万人。主要是以IT产品流通及物流为主，主要从事电脑周边产品的零售和批发企业数量上已达到了一定规模。IT产品高度聚集，辐射范围广泛，目前经营状况整体较好，是国家中部地区信息产业技术产品集散地，其产品已辐射到全省及周边近20个省市。但园区内区域业态较为单一，档次参差不齐，大部分企业都属于中小型企业，企业“多、小、散”的特点非常明显，整体来说科技含量较低，管理模式相对简单，拥有自主知识产权的产品较少，档次参差不齐,功能不全，缺少研发、中试生产等方面设施，缺乏与发展相配套的优惠政策，导致部分科技企业从园区流失。且市场所处环境较嘈杂、硬件基础设施落后、周边地区交通拥堵。已严重制约着科技园区的快速发展，极大的限制了企业下步发展、壮大的空间。 公司背景 针对老科技园区的弊端，园区领导对园区规划建设及企业发展状况十分重视，希望将园区内的企业整体提高一个层次，将原有的零售批发、物流为主的科技市场转变为以软件研发、高技术含量的科技型企业为主的科技园区，使企业规模和企业层次上都有所提升。现有科技市场所处金水区黄金地段，如果重新对现有市场进行开发和定位其综合成本较高，难度也较大。为了能够给企业创造一个高新技术产业发展环境和实现科技项目产业化环境及科研用地，科技园区领导计划为园区内具备条件的企业提供块专用地，可以供其科研开发使用，即位于杨金工业园内的“河南软件园”。为了响应园区领导的提议，园区内的多家企业积极参与此项目，最终其中的六家企业达成共识，将借助河南软件园投资项目为契机，大家融合在一起，共同建立“河