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公寓附加值增值建议 2014年12月29日 公寓样板间装修建议 大堂装修及功能建议 生活智能化建议 物业服务增值建议 目 录 * 一、公寓样板间装修风格建议 * 样板间 装修建议 1.Soho家居办公型 2.创意空间型 3.舒适居家型 4.清水样板间 5.临时休息区 6.家居收纳展示区 * Soho家居办公型(1) Soho为小型办公室和家庭办公室，国内soho族中绝大多数都是类似个人工作室的“现代作坊式”工作。 重点表达出soho宜居宜住的特征，突出自由、弹性、开放的工作生活方式。 餐厅 客厅 卧室休闲两用空间 工作一角 色彩的搭配以暖色调为主； 家居的选择以黑色、白色为主，突出整体的线条感，又不失简洁的办公环境的塑造； 空间的划分原则：弱化就餐区、厨房，厨房可设开放式吧台摸样，注重卧室区和工作区，整体突出自由、开放、功能性强的空间特点。 * Soho家居办公型(2) 用餐区 办公区 卧室 多功能办公区 办公会客区 色彩：以黑白为主色调； 家居配饰多以现代简约风格为主，注重收纳空间利用； 多功能办公区，弱化生活办公区域的界限，强调实用性，体现生活办公的随意性、舒适性； 饰品：灯具、凳子、摆件的选择以时尚、艺术感为主，多选择小而精致的物件； 氛围：整体简洁、明亮，室内公共活动空间突出办公的灵活性、弹性。卧室突出舒适即可，整体感觉有条不紊。 超强收纳空间，客厅、餐厅、办公一体化 简单商务书桌、书架、座椅、绿植 活动区、私密区分离 备注：以48~57㎡装修案例为例 * 创意空间型 白色的开放式空间，简洁大气。时尚现代感的家具与艺术感浓厚的画作是这个空间的主角。整个居住空间透露着艺术的气息，你可以想象一个艺术家的灵感。 白色空间+极简白色创意家具+艺术画的有序挂放。开放、随意的环境氛围，使整个室内活动空间都为艺术创作空间。 备注：以61㎡装修案例为例 * 舒适居家型 要点：重在舒适、温馨的居住氛围。控制整体装修成本，让居住者进入样板间即有一种自己家的感觉，既舒适又经济，您的家居梦触手可及。 榻榻米，晚上居住、白天可做客厅、午休区，旁边即是学习、游戏区，餐厅，房间虽小，但处处充满生活的智慧，温馨又不单调。 卧室布置简单、舒适，收纳空间较多，床头、床下内置收纳空间。室内摆放现代艺术摆件，同时设置室内电脑工作区，满足您回家加班加点工作的硬性需求。 关键词： 温馨 舒适 经济 厨房：开放式，超强收纳、实用、美观。 卫生间：品牌卫浴即可。 * 清水样板间 建议做清水样板间的原因： 平层面积1640㎡，较大，仅做三种风格的样板间在实体楼栋中显得过少； 若设置隔离区，则仅能使用一半面积，南向或者北向； 可能会造成客户的心理疑虑。 客厅 书房 卫生间 客厅 清水样板间建议： 墙体刷白，地面抹平； 在各功能区间设置形象手工绘画或张贴类似生活氛围大图片。 临时休息区 在家居收纳系统展示区，建议设置临时休息区，供客户短暂停留。客户看完样板间后，来此收纳系统展示区，设置吧台式饮品区，给客户放松的感觉，伴随着舒缓的音乐，使客户产生联想，自己将来也可以这么布置。 辅助道具为：LED液晶显示屏，水吧台提供的果盘、饮品，绿植、摆件等。 关键词：舒适 精致 创意 音乐环绕 吧台式休息区 液晶显示屏：项目产品展示 简约式 艺术座椅 提供饮品 * 家居收纳展示区 卧室 万科收纳系统 书房、办公 卧室/玄关 厨房收纳 通过各功能区收纳系统，明确告知客户“小空间，大内在”的可行性，实操性。我们也可推荐几个家居定制品牌，后期业主可集中采购，定制，省时、省力。 * 二、大堂装修及功能建议 大堂装修 主色系：黑色、白色、天然木纹肌理线条的棕黄色、天然大理石的浅棕黄色。色彩深浅碰撞，形成强烈的视觉对比。 风格：时尚艺术风精装修入户大堂。 光线：注重灯带、射灯、主吊灯的光线变化、组合，整体感觉很是精致。 风格上以现代、时尚、艺术感为主，注重色彩、灯光的搭配，同时应考虑与大堂各功能区间的融合性。 * 思路：精装修+交流平台，展现本楼栋业主轻松自由的生活状态，以年轻、时尚的创意空间为主题。 格子铺 形式：格子铺的形式，物业统一管理。 物业在大堂的一角专设一块领地，以格子铺的形式包装，物业进行统一管理租售，业主根据自己情况把家中旧物登记至此，并做详细客观的卡片解说，由物业统一出售。 可能存在的风险提示： 由于公寓用于出租的较多，后期面临的家电、家居等大件、高价值物品流通较多，期间运作是否正常，折旧率等不好判定； 一栋楼近600户，如此庞大的基数，数量难以预估； 家居种类的多样性，如床、衣柜、所有家电、衣服、首饰、玩具、摆件等，后期的分类展示工作可能比较繁琐，