长春国盛东润枫景营销推广建议方案.ppt

阶段主题：“老带新” 具体活动：制定“老带新”奖励机制，业主答谢活动 现场包装：户外条幅 工地形象： 销售物料：圣诞、新年礼品 12月初 停止广告宣传 12月25日 业主圣诞联欢 12月31日 发放新年贺卡 次年 进行清盘销售 |国盛品牌塑造| 品牌强化の操作方法 ……①…… 以 “国盛在春城” 为主线，阐述国盛地产 在东润枫景项目营造上所下的苦功与深功。 为了使“国盛品牌”更明确地服务于东润枫景具体的营销宣传及营销活动，有效实现品牌的良性效应； 对国盛品牌进行深度塑造， 丰富并强化品牌内涵，借以提升品牌高度： 开发精品 建筑艺术 拟在 的基础上， ……②…… 以“企业殊荣”为作点，提升国盛地产的品牌高度，彰显实力与荣耀。 品牌强化の操作方法 为了使“国盛品牌”更明确地服务于东润枫景具体的营销宣传及营销活动，有效实现品牌的良性效应； 对国盛品牌进行深度塑造， 丰富并强化品牌内涵，借以提升品牌高度： 开发精品 建筑艺术 拟在 的基础上， ……③…… 经由细致的品牌特征挖掘与系统资源整合，把更丰富更深刻的品牌内容，有机融入宣传纸品、户外、报纸、电视等多种媒介资源，全方位提升品牌高度与内涵。 品牌宣传应用 品牌强化の操作方法 为了使“国盛品牌”更明确地服务于东润枫景具体的营销宣传及营销活动，有效实现品牌的良性效应； 对国盛品牌进行深度塑造， 丰富并强化品牌内涵，借以提升品牌高度： 开发精品 建筑艺术 拟在 的基础上， 国盛地产 名动春城 |建筑立面颜色建议| 项目多层、小高层，受众多为青年、中年人群，因此建筑立面在色彩的选择上应以暗色或中性色为主，注重色彩的单纯、和谐及其内涵，不求彩度、色度的丰富性。 项目高层相定位青年公寓，且在整个社区乃至区域，都有着地标建筑的特点，在立面颜色选择上应力求新意，以现代感强烈的类似色加以组合，给人一种相对时尚特性的感觉。因此建筑立面在色彩的选择上应以中性或淡色为主，这种颜色既淡雅又时尚，既明快又活跃，把建筑本身的气质淋漓尽致表现出来，超凡脱俗而又没有丝毫的夸张和高调。 第伍章 Dong Run Feng Jing 商业/景观建议 |商业定位建议| 商业服务人群定位：入住本项目的人群/工作或居住在项目周边的人群/项目的随机消费人群。 东润枫景商业部分是首先服务于整体项目、其次辐射到周边区域的一个中高档商务配套商业。 商业价值提升 作为整体项目的商务配套，东润枫景从其功能上讲还需要符合、支持和完善“休闲商务有机体”的概念以支撑整体项目形象。 银行——商务物业必备的配套；能承受较高的售租价格。 商业业态定位 汽配卖场——借助项目周边汽车修配的良好氛围，开拓汽配市场，营造4S店。 商业业态定位 中西式品牌餐厅——商务配套。服务于整体项目同时可以辐射到周边区域。能承受较高的售租价格。 商业业态定位 ◆社区健身会所——“健身房、棋牌室、茶艺居、桌球室、等；为业主提供一个集休闲、娱乐、健身、洽谈、购物为一体的综合场所。 商业业态定位 ◆大型商超——满足业主生活需求之外，大型商超对社区商业整体招商工作具有带动作用，如中海、万达长春明珠等社区商业均率先引进超市，以带动商业全面进行。 商业业态定位 |景观定位建议| 名副其实的枫景社区 ●社区内种植多种枫树，配合四季植物，形成独具特色的枫景主题社区。 以枫景为名的艺术 ●以东润枫景标识作为设计元素，创造独有的艺术造型，成为楼盘的识别符号。 时尚步伐 新异路线 社区公共道路艺术空间 社区主题休闲广场 时尚实用的主题休闲小品 -------------------- 2009 年 -------------------- 强销一阶段 强销二阶段 ◆ 以新闻报道的形式造势，传播项目信息 ◆ 配合卖场的组织，显现良好热销气氛，促进犹豫客户产生购买行为 ◆ 一期开盘 ◆更换户外广告。广告传播二期产品形象 ◆以预热期客户积累为前提，适当增加报刊广告的宣传力度 ◆二期开盘 ◆减少硬广，通过户外广告延续市场印象； ◆推出促销举措，依靠前期积累的客户资源及口碑形象推动老客户带新客户成交。 延续阶段 1月 4月 7月 10月 1 2月 3 预热阶段 ◆售楼处包装完毕，完成销售物料制作 ◆ 以户外媒体为主要传播载体，进行品牌建立及项目形象的铺垫宣传 ◆ 同时做好销售队伍的组建及培训 1月初—4月初 4月初—7月初 7月初—10月初 12月初