华艳伟业月威海九州商务大厦规划设计建议案.ppt

* 科学的业态 ◇业态规划是打造商业地产的关键！ ◇业态的比例是以市场作为支撑的，应与目标市场达成一致性，业态组合必须在对区域商业业态深入调查的基础上进行 ◇三大业态的比例：购物、饮食、娱乐 ◇商业项目包揽消费者的贯用手法：业态组合的大而全，在这个基础上我们应该有差异化和取舍 ◇需要更加细致的业态规划！ PART 5-4 正确的运营 * 正确运营之营销推广 ◇销售和招商阶段需要有营销概念的提炼与炒作  ◇商业正常经营期的营销推广 * 正确运营之有序招商 ◇注重承租户的经营 一个成功的商业体（MALL），每个承租户的成功都是互相依赖的，而且会引导其他承租户的成功，这就是共生原理。 ◇注重商家素质!（一是租金,二是实力） ◇注重商家的吸客能力! * 正确运营之商业物业升值 ◇商业物业需要确定良好的租售比例，从长远经营和物业升值的角度出发，一般建议不出售！ ◇注重物业保（升）值潜力：物业保（升）值潜力是投资者不容忽视的问题，在自有资金与融资比例合理的情况下，自持物业为长期持续发展和稳定现金流提供坚实的基础，这种业态抗风险能力较强，还具有长期保（升）值潜力，存在长期保（升）值机会。 * ◇运营团队的专业性 ◇运营团队的稳定性 ◇运营团队的战略眼光 ◇运营团队的国际视野 正确运营之团队的重要性 祝愿悦澜府邸顺利选择到如意的商业经营伙伴。让我们为本案最终取得傲人的业绩而奋斗！ Thanks 北京华艳伟业房地产经纪有限公司威海分公司 咨询电话：0631-5180999 图文传真：0631-5193666 E-mail:huayanbj@163.com http://www.hywy.cc/ 地址：山东省威海市环翠区青岛北路2号中信大厦3504、06、08室 * * * * * * * * * * * PART 3-2 景观绿化 景观绿化 商业项目都设置有广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销、促销活动的空间。景观小品能增加顾客休闲情趣。 景观绿化 绿色植物融入中心内外 PART 3-3 形象控制 定位中高端中心，以快时尚产品线为主，故在外装设计上大量采用玻璃、铝合金、高档石材提升商场的整体档次 并使用灯箱式户外广告 国际一线品牌的引进提升整体沿街门脸档次感 精美的陈列橱窗美轮美奂 形象控制 外装正面设置LED广告牌 a 、增加商业时尚度。 b 、增加商场的创收。 c 、在视觉上吸引顾客，提升进店率及人流量。 形象控制 外墙灯光建议选择LDE节能灯。 形象控制 避免空气对流，中心入口设计门斗。 形象控制 PART 3-4 商业内装 商业内装 建议地面拼花设计。 每个楼层统一地面拼花设计，带来视觉重复，提升可记忆度。 建议顶部照明。 商业内装 建议中庭照明分路控制 商业内装 共享空间垂直风口 商业内装 中心立柱设计 商业内装 PART 3-5 公共设施 不锈钢材质 制作精良 小巧精致 公共设施 建议洗手间设计，男女比例按1：2设计 公共设施 建议洗手间设计 公共设施 建议电梯前室设计。 公共设施 建议设置风幕机 公共设施 商业会所入口设置除尘垫。 公共设施 经营建议 5 严谨的市调 正确的运营 科学的业态 差异化经营 PART 5-1 差异化经营 * 差异化特色经营 就目前市场来看，商场数量多，且定位趋同化，因此必须有差异化的特色经营定位。只有突出特色，才能吸引客流。 1、形成经营品牌和商品上的差异化，目标定位准确 2、形成主题差异化 3、形成营销方式和方法差异化、个性化 PART 5-2 严谨的市调 * 严谨的市调 ◇商业项目前期严谨深入的市场调查至关重要性 ◇市场调查主要有三大块工作：一是消费者调查；二是同类商场业态分布调查；三是商户调查 ◇为商业定位服务，找出差异性的元素 ◇找准商圈，找准目标市场，避免定位模糊而重新定位 ◇为业态组合提供依据 PART 5-3 科学的业态 配套设施 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。 配套设施 PART 3-3 建筑面积 建筑面积 建筑占地面积：15000平方