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亿元金融论文范文:探讨当前云南省房地产市场与房地产金 融运转状况的调查与深思论文 当前云南省房地产市场与房地产金融运转状况的调查与深思论文 【摘要】近年来，云南省房地产业快速发展，对全省经济社会的持 续较快发展起到了重要的推动作用。但在国家宏观调控背景下，全省 房地产业发展面对着越发复杂的形势。基于此，近期笔者对当前云南 省房地产市场与房地产金融运转状况进行了深入调查，表明全省房地 产市场与房地产金融保持了良好的运转态势，2014年房地产开发投 资和市场供求总量仍将稳步上升，房地产贷款保持稳定增长的可能性 较大，重点城市住房价格仍将保持基本稳定并与城市发展水平相适 应。 【关键词】云南省房地产市场 房地产金融 调查与深思 一、房地产市场运转情况 （一）房地产开发投资保持稳定增长 2013年，全省房地产开发投资完成2488. 33亿元，占全省固定 资产投资（9621.83亿元）的比重为25. 9%,占全国房地产开发投资 （86013亿元）的比重为2.9%；同比增长39. 6%,增速较上年同期提 高0?4个百分点，高于全省固定资产投资增速（27. 4%） 12.2个百分 点，高于全国房地产开发投资增速19. 8个百分点。全省房地产开发 投资结构呈现出两个显著特征：一是住宅类和商业类开发投资保持稳 定增长。全年住宅类开发投资完成1642. 40亿元，同比增长42. 5%, 增速较上年提高12. 2个百分点；商业类开发投资完成410. 97亿元， 同比增长60. 4%,增速较上年提高5?5个百分点。二是办公楼类和其 他类开发投资放缓。全年办公楼类开发投资完成117. 50亿元，同比 增长36. 0%,增速较上年降低51. 9个百分点；其他类开发投资完成 317.46亿元，同比增长10. 6%,增速较上年降低45. 5个百分点。 （二）商品房供应充足，销售市场趋于平稳 1?商品房供应充足。截至2013年末，全省商品房施工而积 18260. 72万平方米，同比增长27. 1%,商品住宅施工面积12969. 39 万平方米，同比增长24. 3%；商品房新开工面积6481.80万平方米， 同比增长7.4%,商品住宅新开工面积4529. 09万平方米，同比增长 7%；商品房竣工面积2019. 20万平方米，同比增长9. 1%,商品住 宅竣工而积1576. 13万平方米，同比增长5. 6%o 2?商品房交易市场趋于平稳。截至2013年末，全省商品房销售 建筑面积3309. 30万平方米，同比增长2.2%,商晶住宅销售建筑面 积2855. 52万平方米，同比增长2.4%；全省商品房销售额1487.24 亿元，同比增长9. 1%,商品住宅销售额1192. 55亿元，同比增长10. 7%o 上半年，全省房地产市场延续了前期的成交势头，商品房销售保持较 快增长，尤其是“国五条”岀台后，市场预期出现较大变化，购房需 求加快释放，4月和5月的商品房销售速度明显提升；下半年，在前 期购房需求集中释放的影响下，商品房销售速度下降，7月和8月出 现负增长，之后逐步回升，在4季度呈现出较为稳定的增长趋势。 图1云南省商品房销售面积同比增速 数据来源：云南省统计局 （三） 重点城市住房价格运转基本稳定 1?新建住宅销售情况。2013年12月份，根据国家统计局发布的 全国70个大中城市新建住宅销售价格指数显示：昆明环比上涨0. 5%, 大理环比上涨0. 1%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第19位 和笫63位；昆明同比上涨5. 8%,大理同比上涨5.5%,涨幅在全国 70个大中城市中分别排在第61位、第63位。总体上看，2013年昆 明和大理两城市新建住房价格基本保持稳定。 2.二手住宅销售情况。2013年12月份，根据国家统计局发布的 全国70个大中城市二手住宅销售价格指数显示：昆明环比上涨0. 4%, 大理环比上涨0. 2%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第25位 和第42位;昆明同比上涨8. 0%,大理同比上涨3. 1%,涨幅在全国 70个大中城市中分别排在第12位和第54位。 （四） 城镇保障性安居工程建设顺利推进 2013年，国家下达云南省城镇保障性住房建设任务30. 32万套, 计划基本建成16万套。至2013年末，全省城镇保障性住房建设开工 30. 36万套，基本建成23. 4万套，完成投资315亿元，超额完成了 国家下达的年度目标。全省完成城镇保障性住房分配入住46.65万 套，发放租赁补贴22. 58万户，改善城镇低收入家庭居住条件的作用 明显。 二、房地产金融运转情况 （一） 房地产贷款稳定增长 截至2013年末，全省房地产贷款余额2606. 83亿元，占全省各 项贷款的比重为16. 2%,占全国房地产贷款的比重为1.8%,分别较上 年同