星悦城销售支持方案.ppt

星悦城销售支持建议 销售支持一——配套价值落位 配套价值落位 随着项目的逐步开发成熟以及业主持续入住，项目整体的配套落位不仅是对业主承诺的兑现，也是对后期项目营销的强力支持，项目急需落位的配套主要包括两个方面：教育配套、生活服务配套（商业） 教育配套 类别 完成时间 内容 H3公立幼儿园 2015.09 开园 K2幼儿园 2014.12 确定品牌规模 集中试点幼儿园 2014.12 落实方案 小学 2014.12 确定政府公建小学的位置及名称 中学 2014.12 确定政府公建中学的位置及名称 生活服务配套 类别 完成时间 内容 K6商业街 已完成 整体招商完成，商业氛围初步形成 中型商超 已完成 确定引进一家中型品牌商超 品牌商家 已完成 实现2-3个品牌商业的签约落定 销售支持二——项目整体形象提升 和谐大道 石桥二路 石桥二路：预计2015年3月完成K4-K2一段 和谐大道：未开工 规划道路一：未开工 规划道路二：未开工 规划道路三：未开工 为保证2015年销售顺利完成，必须确保以上道路按节点完成施工；以便更好的营造销售氛围。 规划道路一 规划道路二 规划道路三 项目路网建设：现状 和谐大道 石桥二路 石桥二路：加强政府公关，确保石桥二路2014年年底完工 和谐大道：加强政府公关，确保和谐大道（项目段）在2014年年底开工，并实现在2015年6月和谐大道项目段完工 规划道路一：在2014年年底完成规划道路一建设，配合石桥二路 规划道路二、三：在2015年6月之前完成规划道路二、三建设 规划道路如若政府方面无法推动，项目可考虑自行建设临时道路 规划道路一 规划道路二 规划道路三 项目周边路网的完善对提升客户信心及展示项目形象起到至关重要的作用 项目路网建设：建议 一级示范区 项目的的开发重心向和谐大道以北转移，项目K6的体验展示意义渐弱，因此我们将项目的核心体验展示区北移，建议为： 一级示范区：公园+K4商业街 建议在2015年3月之前完成3万方公园的整体建设以及K4商业街，共同形成项目的核心商业示范区。 项目整体形象展示建议 二级示范区：K2地块幼儿园、道路、商业、样板间 二级示范区 售楼部 幼儿园 样板间 样板间 公园 商业街 示范区主要由以下几个部分组成： 1、接待（售楼部） 2、园林体验（公园） 3、商业体验（商业街） 4、教育体验（幼儿园） 5、样板间展示（样板间） 项目整体形象展示建议 公园广场入口建议新增主题式花卉展示，制造节点景观 公园入口处 项目一级展示区：公园+K4商业街 商业街包装 项目一级展示区：公园+K4商业街 商业街面安装遮阳棚、嵌入式橱柜展示，主题性小品雕塑 项目一级展示区：公园+K4商业街 商业街包装 增加与项目调性相同的灯杆道旗，突出项目主题氛围 社区道路间，绿植摆放迎宾 项目二级展示区：公园+K4商业街 项目二级展示区：公园+K4商业街 增设夜景氛围展示、底商道路的地坪及灯杆道旗 配合项目核心体验展示区以及项目整体路网的完成，对项目整体分期地块进行围挡包装，展示项目整体的大盘形象 建议在2015年3月之前完成项目各地块的围挡包装 项目整体形象展示建议：围档 执行计划时间表 类别 项目 完成时间 备注说明 路网建设 石桥二路 2014.12 完工通车 和谐大道 2015.06 力保2014年年底开工，2015年6月项目段完工通车 规划道路一 2014.12 配合石桥二路通车 规划道路二 2015.06 配合和谐大道项目段完工，项目整体路网成形 规划道路三 2015.06 项目整体形象展示 商业示范区 2015.03 公园以及K4商业街整体完工，投入使用 各地块围挡 2015.03 配合项目路网成形，进行各地块包装 销售支持三——售楼部使用建议 售楼部使用建议 由于道路施工以及展示面未成熟原因，建议在2014年10月至2015年5月期间，项目沿用目前的K6营销中心 在K4开发成熟，周边路网成形，商业街展示成熟，以及确保和谐大道项目路段完成施工，建议在2015年6月将项目的营销中心搬至K4商业街，将公园、K4商业整体打造成项目的核心商业示范区，未来项目的销售接待均在此处完成，直至项目开发销售完毕 项目核心 商业示范区 分期看房通道 使用周期：201501-201505（K2-2） 完成时间：2015年1月 说明：原营销中心，临时性看房通道 使用周期：201506-201708（K2-2、K2-3、K2-4） 完成时间：2015年7月 说明：此看房通道长期使用，直至K2销售完毕 使用周期：201708-201909（K1） 完成时间：2017年7月 说明：此看房通道长期使用，直至K1销售完毕 执行计划时间表 类别 项目 完成时间 备注说明 营销中心 K4营销中心 2015.06