不动产估价_第六章.pptVIP

* 第6章 收益法 6.1 收益法的基本原理 6.2 收益法的基本公式 6.3 纯收益与还原利率 6.4 投资组合与剩余技术 6.5 收益法的应用举例 学习目标 通过本章的学习，读者应理解收益法的基本概念和原理，了解收益法的适用范围，熟练掌握收益法公式和估价程序，理解纯收益和还原利率的本质特征，在此基础上，培养熟练运用收益法评估不动产价格的能力。 6.1 收益法的基本原理 6.1.1 收益法的概念 6.1.2 收益法的理论依据 6.1.3 收益法适用的范围与条件 6.1.4 收益法的优点与不足 6.1.5 收益法的操作步骤 6.1.1 收益法的概念 收益法又称收益资本化法、收益还原法，是通过预测估价对象的未来纯收益，利用还原利率（或报酬率、资本化利率、收益倍数）将其转换为价格，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 6.1.2 收益法的理论依据 1 预期因素决定当前价值 2 预期收益资本化就是价格 3 预期收益具有时间价值 6.1.3 收益法适用的范围与条件 1 收益法适用的范围 ⑴租赁用不动产 ⑵营业用不动产 2 收益法适用的条件 ⑴收益可以计量 ⑵还原利率可以确定 ⑶风险可以衡量 6.1.4 收益法的优点与不足 1 收益法的优点 ①应用范围较广 ②符合购买者的投资宗旨 2 收益法的不足 ①纯收益及还原利率的确定相当困难 ②仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际