不动产估价_第四章.pptVIP

* 第4章 市场法 4.1 市场法的基本原理 4.2 市场法的操作步骤 4.3 市场法的难点与存在的问题 4.4 市场法的应用举例 学习目标 市场法是不动产估价的基本方法之一。通过本章的学习，读者应在理解市场法的基本概念和原理的基础上，掌握市场法的适用范围，熟悉市场法的操作步骤与相关公式，进而梳理市场法中的难点与存在的问题，最终做到可灵活运用市场法的原理和方法评估不动产价格。 4.1 市场法的基本原理 4.1.1 市场法的概念 4.1.2 市场法的理论依据 4.1.3 市场法适用的范围与条件 4.1.1 市场法的概念 市场法又称市场比较法、比较法，是将待估不动产与接近估价时点的已发生交易的类似不动产进行比较后，对他们的成交价格进行修正，进而得出待估不动产客观合理价格的方法。由市场法估价得到的价格，称为比准价格。 4.1.2 市场法的理论依据 市场法的理论依据是替代原理。依据替代原理，就可以通过类似不动产的已知成交价格来求取待估对象的未知价格。 4.1.3 市场法适用的范围与条件 1 市场法适用的范围 市场法较为适用于有丰富交易案例的不动产的估价，其中涵括了如不动产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。 不适用于市场法的有以下几种类型： ①在没有不动产交易的地方或在较长一段时间没有发生不动产交易，以及在农村等不动产交易较少发生的地区； ②对某些类型