审计学课件-第十三章 其他长期筹资.pptVIP

（四）可转换债券和认股权证的区别 （1）认股权证在认购股份时给公司带来新的权益成本，而可转换债券在转换时只是报表项目之间的变化，没有增加新的资本。 （2）灵活性不同 （3）适用情况不同 （4）两者的发行费用不同 小结 重点难点： 1.租赁决策； 2.优先股筹资的特点； 3.认股权证筹资的特点与成本； 4.可转换债券筹资的特点与成本。 * 第十三章 其他长期筹资 第一节 租赁 第二节 混合筹资 第一节 租赁 三 租赁的会计处理 五 租赁的决策分析 租赁存在的原因 六 四 租赁的税务处理 一 租赁的主要概念 二 经营租赁和融资租赁 一、租赁的主要概念 租赁是指资产的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。 租赁的当事人：出租人、承租人 租赁资产：租赁合约涉及的资产 租赁期：租赁开始日至终止日的时间。 （租赁期与租赁资产经济寿命比：短期、长期） 租赁费用：报价形式，支付形式，成本补偿 租赁的撤销：可撤销租赁，不可撤销租赁 租赁资产的维修：毛租赁，净租赁 分类标准 类型 特点 当事人之间的关系 直接租赁 该租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁 出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20％～40％），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。(涉及三方面关系人) 售后租回 该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。 租赁期 的长短 短期租赁 短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。 长期租赁 长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 全部租金是否超过资产的成本 不完全补偿租赁 是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。 完全补偿租赁 是指租金超过资产全部成本的租赁。 承租人是否可以随时解除租赁 可以撤销租赁 是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额。 不可撤销租赁 是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。 出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等） 毛租赁 指由出租人负责资产维护的租赁。 净租赁 指由承租人负责维护的租赁。 二、经营租赁和融资租赁 项目 特征 风险承担者 经营租赁 典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。 经营租赁是短期租赁，出租者承担与租赁资产有关的主要风险 融资租赁 典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。 融资租赁是长期租赁，与租赁资产有关的风险已经转移给承租人。 实务中还有混合租赁 三、租赁的会计处理 按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； （3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%）； （4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产原账面价值； （5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用； 除融资租赁以外的租赁，全部归入经营租赁。 从会计角度看，区分经营租赁和融资租赁的主要目的是分别规定计入损益的方式，准确说是费用化租赁和资本化租赁的区分。 四、租赁的税务处理 税务上采用会计准则对于融资租赁(资本化租赁)和经营租赁(费用化租赁)的分类方法和确认标准。 我国所得税法的有关规定 　　(1)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除; 　　(2)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 按税法规定：融资租赁的租赁费不能作为费用扣除，只能作为取得成本构成租入固定资产的计税基础。 即税法只承认经营租赁是真正租赁，所以融资租赁都是名义租赁并认定为分期付款购买。 财务管理主要从融资角度研究租赁，把租赁视为一种融资方式（租赁融资）。 （一）租赁分析的主要程序 1、分析是否应该取得一项资产。 2、分析公司是否有足够现金用于该资产投资。 3、分析可供选择的筹资途径。利用租赁分析模型计算租赁净现值。 难点：预计现金流量和估计折现率（通常使用有担保的债券利率 ） 租赁净现值＝租赁的现金流量总现值－借款购买的现金流量总现值 根据租赁净