小城镇控制性详细规划与设计.ppt

* ①提出未来发展方向，并明确规划地段的城市设计目标、原则等 ②确定规划地段的总体空间结构、布局和总体风貌构想，并建构规划地段的景观组织脉络 ③明确规划地段的重要节点或地区，拟定空间发展形态，制定相应的控制准则 ④确定相应建筑风格特色、建筑色彩、形态等具体控制要求 ⑤重视规划地段人与环境的视觉联系和场所感知，构建易于识别、认同，有地域特色的各类公共活动空间 * 2.4.2小城镇空间环境的控制 小城镇空间环境的控制 控制项目 层次划分 小城镇空间环境控制 整体空间环境控制 自然环境格局控制 基本空间结构形态控制 形象构成及景观结构控制 公用空间环境控制 节点空间控制 通道空间控制 建筑组群空间环境控制 建筑形态环境控制 建筑建造可控制 建筑风格形式控制 建筑外观控制 建筑体量控制 建筑沿街界面控制 建筑环境小品控制 绿化、街道家具、建筑小品控制 * 2.5不同地域小城镇的控制性详细规划内容 根据规划地段的区位、性质、开发规模，控规在深度和控制要素上选择不同 需针对不同功能地域及不同特性地域进行 重要地区，可先开展城市设计，甚至直接将城市设计与控规相结合 * （1）小城镇工业园区 要对环境污染的影响程度作出具体控制 在道路网络、供水、排水等基础设施建设方面合理有效规划 为增加规划灵活性，可将地块划分大一些 对具体的建筑建造，不必有太多限制 * （2）小城镇居住区 具有浓郁的传统住区的氛围，可采用街坊的布局模式，建立集中活动空间和方便交往的邻里空间 今后向城市社区模式发展，要使居民享有舒适、便捷、安全的生活 还应考虑小城镇居住、生产集中在一起的特点，提倡居住与工作、商业、文化相融合的社区环境 * （3）小城镇旧城区 一般具有良好的区位优势，要强化其中心商业、服务功能，完善道路系统 代表着小城镇的形象，在空间形态、景观上有较高的要求；蕴涵着丰富的历史文化信息，在建筑建造、城镇空间机理规划中继承并发扬 针对建筑密度大、人口多，要合理控制土地和环境容量 * （4）小城镇新城区 积极调整小城镇的产业结构和产业布局，有效地促进新老开发项目的联动发展 对新区的建设项目不能限制太多，主要从生态环境和资源保护以及“七线”的规划管理两方面来控制 新区要体现小城镇的崭新面貌和自身魅力，在空间形态塑造上需要城市设计 * 3小城镇控制性详细规划的编制 3.1小城镇控制性详细规划的编制过程 镇人民政府负责制定规划编制任务书：规划项目背景、编制要求与时限、对编制方的资格要求、设计合同等 3.1.1项目准备阶段 ①熟悉合同文本，明确合同中双方各自的权利与义务（内容、时间、报酬等） ②收集项目相关资料，了解项目情况（发展历史、自然环境、区位、上层规划、现状等） ③编制项目工作计划，确定专业工作人员及技术工作方案 * 3.1.2现场踏勘阶段 ①考察自然条件、对外交通及与相邻地区的关系；各类用地分布及其界限、用地面积、土地权属等 ②现状公共、市政基础设施状况、绿化状况、建筑状况，计算现状容积率、建筑密度等 ③文物保护单位和拟保留的重点地区 ④规划地区及周边小城镇空间形态 ⑤走访有关部门，收集相关资料，了解地区情况与相关发展规划 * 《城市规划编制办法实施细则》规定控制性详细规划现场踏勘应收集的资料（因地制宜） ①总体规划的要求，相邻地段的规划 ②土地利用现状、使用权属，用地性质，水文、地貌、气象等资料 ③人口分布现状（规模、年龄、职业构成等） ④建筑物现状（用途、产权、建面等） ⑤公共设施规模、分布 ⑥工程设施及管网现状 ⑦土地经济分析资料（土地等级、级差收益等） ⑧历史文化传统、建筑特色等 * 3.1.3方案设计阶段 ①方案构思：分析整理调查资料，确定规划原则、规划功能结构，确定地块细化与规划控制指标等 ②方案交流：对两个及以上方案进行比较和技术经济论证，就一些规划原则问题做深入沟通；想社会公开展示 ③方案修改 ④意见反馈 * 3.1.4成果编制阶段 深入贯彻总体规划意图，以土地使用、配套设施、单体建筑、环境容量、道路交通等方面为重点 3.1.5规划审批阶段 由镇人民政府报上一级人民政府审批（一般要先开成果论证会；重要的要经过专家评审会审查） * 3.2小城镇控制性详细规划的成果要求 文本、团建（图纸、图则）、附件（规划说明、基础资料、研究报告） 法定文件（主要是法定图则：用地的使用性质和各类用地的使用强度；基础性、公益性用地不被侵占，其他用地适应市场机制；合理的建设容量）、技术文件 * 3.2.1控制性详细规划图件内容要求 （1）现状类 ①区位分析图：表明地段所在的位置及与周围环境的关系、与小城镇主要功能区的联系（小城镇范围）；表明与其他城镇之间的关系和未来大的发展前景（镇域、县域） ②规划用地现状图（1:2000）：土地利用现状（范围、性质