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2011年东莞楼市周报 PAGE 共14页 第PAGE 2页 2009年东莞楼市周报 东莞楼市周报 总述: 成交以中低价位普通住宅为主 上周房价结构性下降 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上同（10月16-21日）全市一手住宅网签面积约10.2万平方米，环比前一周减少约44%；上周签约均价约7758元/平方米，环比前一周下降约6.8%.上周“量价齐跌”主要为结构性因素，为市场短期现象，暂不成为市场大趋势。从基数来看，10.2万平方米、近1000套的周成交量在全年走势来看仍然处于可观水平 。上周东莞房价创6月份以来最低，更多地表现为结构性影响，上周全市签约面积前5名项目中，均价在6000元以内的项目占4席。上周成交以中低价位普通住宅为主，结构性拉低整体均价。上周成交个盘分化较明显，如大朗碧桂园签约1.65万平方米，占整体16%，如剔除碧桂园签约滞后影响，上周成交量则为8.55万平方米、806套，日均则为115套/天。当东莞住宅日均成交量长期持续低于120套/天时，市场略显压力。目前中央表态楼市调控政策只紧不松，加之东莞四季度供应量较大，楼市将面临一定的压力，价格促销仍将持续。 第一部分：宏观信息 经济要闻 前三季GDP同比增9.4% 国家统计局发布前三季度国民经济数据，初步测算，前三季度国内生产总值320692亿元，同比增长9.4%。今年前三季度，中国GDP同比增速分别为9.7%、9.5%和9.1%，呈小幅回落态势。国家统计局新闻发言人盛来运表示，当前，经济发展面临的国内外环境更趋复杂，不稳定、不确定因素有所增加。下阶段宏观调控既要保持政策的连续性、稳定性，又要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。 9月M2同比增13%增速创10年来新低 央行近日公布的数据显示，9月末，广义货币（M2）余额78.74万亿元，同比增长13%，分别比上月末和上年末低0.5个和6.7个百分点；狭义货币（M1）余额26.72万亿元，同比增长8.9%，分别比上月末和上年末低2.3个和12.3个百分点。其中，M2增速创2001年10月份以来新低。 前三季度城镇居民人均收入实际增长7.8% 统计显示,前三季度，城镇居民家庭人均总收入17886元。其中,全国城镇居民人均可支配收入为16301元,同比名义增长13.7%,扣除价格因素,实际增长7.8%。在前三季度城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入同比增长11.9%,转移性收入增长11.2%,经营净收入增长30.4%,财产性收入增长23.4%。 IMF：资产泡沫是中国经济最大风险 近日，国际货币基金组织（IMF）亚太地区事务主管Anoop?Singh表示，中国除了面临通货膨胀的压力外，经济运行中最大的风险在于“资产泡沫加剧”。Anoop?Singh分析认为，中国房地产领域的泡沫几乎已接近顶点（Peak），中国政府为此采取了一系列举措应对，但从政策实效性及房产交易情况来看，中国房地产领域引发中国资产泡沫破灭的危险未曾消除。 房产动态 银行接力楼市调控14城上浮首贷利率 自13日北京传出首套房贷利率上浮消息后，在全国引发蝴蝶效应。近日，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，部分城市甚至有银行上浮50%。据统计，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。 房地产信托发行量锐减 矿产信托同比增近七成 上半年持续火爆的 \o 房地产房地产信托近日接连爆出不利消息。信托公司相关人士透露，由于在监管和发行渠道上面临压力，以及对于信托兑付风险的担忧，房地产信托产品或将越来越少。随着房地产行业投资风险的不断上升，让一些投资者降低了对 \o 房产房产信托产品的热情，受限较大的信托公司纷纷转向能源行业，很多银行已经不愿意代销房地产信托产品。矿产能源类信托正成为信托公司新的利润增长点。普益财富表示，今年能源类尤其是矿业类的信托产品与以往相比，不论是数量还是规模上都增加不少，仅仅今年上半年的发行规模就同比增长了近七成 房地产商以价换量做法落空 割肉或待今年底 2011年的“金九银十”不出意外地在“寒冷”中到来，饱受着资金重压的开发商们加速出货，无奈在价格优惠有限的情况下，“市场收成有限”。 \o 中国指数研究院中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重，其中深圳同比跌幅最大，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。 尽管楼市“9·29”新政调控一周年以来，开发商遭遇着“限购”“限贷”等政策的层层加码，?“手中仍有余粮”的他们还没有进入割肉放血的阶段。 东莞一周资讯 吃住拉升东莞9月CPI涨5.9% 食品类上涨13.1