垫江明悦天街项目市场研究及定位报告.pptxVIP

;目 录;;;经 济;;产 业;万人;城市格局;;结 论;目 录;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;;销售竞争版块项目;经营竞争版块项目;结 论;目 录;;个人收入划分：;消费市场分析;消费者基本信息;消费者基本信息;两口之家与三口之家及三代同堂占比最大占87%； 与区县家庭有聚居习惯和之前年龄统计中“该群体以25-45岁为主”事实相符；;消费者家庭收入;34;购物消费习惯;购物消费习惯;超过70%被访人群习惯采用步行到购物地点； 50%的被访群体前往购物目的地所花费的时间为5-10分钟内，这也再一次验证了近距离消费是该群体的消费特征； 开私家车、坐出租车的被访群体占13%，比例相对较少;;购物消费习惯;购物消费习惯;老城商圈是被访群体习惯去的消费目的地，短期内难以动摇； 20分钟内步行距离（约1.5公里范围)，是本项目作为零售购物场所覆盖的核心版块，但受老城商圈影响，作为非生活类购物消费的目的地难度较大； 中等档次的消费是主力；;餐饮消费习惯;被访者大多数亲睐品牌火锅（80%）、品牌中餐（63.33%）、特色风味菜（40%）；;餐饮消费习惯;各就餐原因消费能力特征（元/人/次）;被访群体青睐本土特色餐饮，如品牌火锅、中餐、特色风味菜等; 被访群体消费频次一般，但每人每次消费能力达100左右人均居多，占53%，餐饮消费能力较好；;休闲娱乐消费习惯;休闲娱乐消费习惯;休闲娱乐消费习惯;休闲娱乐消费习惯;各娱乐消费原因消费能力特征（元/人/次）;KTV、影院、茶楼是访群体最喜爱的娱乐休闲场所； 环境舒适、消费单价，服务质量、是消费群体在选择娱乐休闲场所时最为看重的决策因素；并不太介意商家品牌与档次等因素； 娱乐休闲原因最主要是好友聚会、商务应酬与个人放松，消费者对娱乐场所有规模和私密性有一定要求； 绝大部分的被访群体周消费频次达每月2次以内（占57%），平均人均娱乐消费为200元/月，消费能力较为一般； 相比于餐饮消费，被访群体在娱乐方面花费低于餐饮消费；;从对该区域的了解程度来看，大多数人对该区域都有一定的了解占57%，40%不太了解；;从调查来看，大多数消费者都曾到该区域消费过； 从消费目的来看，到该区域进行休闲娱乐消费的人占大多数，分别娱乐占43%、休闲占37%。 从该区域客单价来看，人均消费集中在201-400元之间，201-300元占（37%）、301-400元各占（33%）；;从消费者认为的应改善的因素来看，消费特色是最应该加强的，同时还要考虑道路设施等问题；;从对版块了解与不太了解的人群中进行统计分析，多数消费者认为目前桂西大道版块缺乏特色主题性商业占（46%），其次是购物中心占（27%）。;消费者敏感度调查;大部分消费者表示肯定会到项目消费占（33%），另外只有（57%）的消费者表示可能会去； 调研中有3个消费者表示不太可能去的主要原因，距离较远、知名度不高、吸引力不够，由此看出本项目应根据受访样本的不确定因素，做好目的性强的商家的招商工作，为项目初期聚集人气，同时加强项目的宣传力度；;消费市场分析;消费者调研结论;商户选取及调查情况； 商户对项目进驻意向分析； 商户对项目认知及期望分析； 意向商户开店技术指标的要求；;本次商家访谈从9月9日开始，到9月16日结束，历时一周，共计访谈商家15家，其中垫江本地调研商户5家;商户选取情况;商户意向;商户进驻本项目意向分析;表示关注商户（10家）;无意向商户（3家）;商户对项目认知及期望分析;;参数;参数;参数;参数;参数;参数;商户调研结论;目 录;本项目;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目初识;专业市场方向论证;传统购物中心方向;体验式购物中心方向;目的性消费中心方向;目 录;新城发展案例选取原则;新城发展案例;新城发展案例;;项目发展;案例1;区域生活中心商业类比案例分析;蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择 ;蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为休闲娱乐的19%、鞋子和运动专卖14% ;结合环境资源 欧式小镇商业与本项目相似，根据不同物业条件，打造主题业态；;占地面积： 6万平米 总建筑面积： 34.4万平方米 开业时间：2009年12月13日 物业组合：16.4万㎡购物中心 18万㎡乙级写字楼 商业类型：项目是由11座社区独栋式商业组成的大型 商