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项目设计总结 一、项目概况 小项目：总建筑面积为8248平方米，地下一层，地上十三层； 项目定位：延续中式文化产品风格，与东山老城区文化融合形成精致特色产品； 二、设计方面 1、总平面： 受建筑用地狭窄和南面规划路退缩影响，建筑（长44.1米×宽15.2米）南面10层～13层向北退形成露台，同沿豪贤路人行道上设置的A型骑楼顶的露台，整个建筑形成了“层层露台、形体精致活波的老东山建筑外部形态 2、建筑形态： 首层南面顺应老城区街道骑楼景观设置骑楼，建筑北面首层设置精巧的架空门廊，配以“老城红砖”外墙砖饰面和精致窗套处理，整个建筑融入地域环境并有一定的文化创新。 3、户型设计： （1）板式住宅，2个单元共5户（550多平方），户型功能紧凑，面积按销售策划报告的指标控制较好。 （2）东单元因为设计为一梯三户，使01、02户型功能欠佳。 （3）价值挖掘：利用二层和十层南面退台设置露台花园；发挥板式建筑的南北采光空气对流的户型优势等。 提出问题：项目总住宅只有60套，适当提高住宅定位，增加每套住宅面积指标，在住宅550标准层设置4户137平方米（4房设工人房）住宅，能保证每户住宅品质。 立面定位及优化： 立面风格： 1）骑楼是中式风格中的特色空间； ——骑楼提高了沿街商业的价值； ——骑楼可为居民的步行提供舒适的环境； ——骑楼可以减少商业街对低层住宅的影响， 并可增加露台花园或室内附加空间。 裙楼立面：延续主体建筑简练的风格，保留原设计裙楼柱跨分隔，重点处理柱头，柱脚细部，骑楼处理上注重手法是现代的，内涵是历史的。 营造一种东山豪宅的气氛， 及历史的凝重感。 建筑语言：采用朴素内敛的手法→阳台清玻璃；墙身褐红条砖；窗框灰色铝合金透明玻璃。传统的中国红（中国传统的含蓄和低调）白色线条（简洁的传统符号，使整栋建筑活跃起来） 个性特征：外立面没有多余的线条，所有的语言是平面的反映，细部处理通过层间面砖的竖贴，使建筑耐看，精致不失高贵。 本着提升建筑外立面品质、减低建造成本，确定建筑外立面作以下优化、调整：① 根据人流路线确定建筑重要立面为南立面及东立面，对建筑的北立面进行优化，去掉北立面的装饰线同时也精简了南面装饰线；② 取消建筑屋顶的构架；③ 将北立面生活阳台的玻璃栏杆改为砖砌实体栏杆，将天面女儿墙部位的玻璃栏杆也改为砖砌实体。 5、平面优化： eq \o\ac(○,1)平面：通过调整电表房位置，增加了商铺面积6㎡，减少住户大堂面积，增加架空层，减少分摊面积，通过调整外电方案，减少电房面积，增大商铺面积；二层-13层通过调整水管和地漏的位置，增加了阳台改房的卖点。 三、材料选择方面： 1建筑外墙： 根据设计效果和上墙试板，外墙选用45*145及45*45的外墙砖，为降低成本，首层住户大堂外立面材料选用仿洞石外墙砖，商铺选用石材，提高项目档次； 设计中存在的问题： 1由于项目前期到施工图阶段以前是广州公司工程部管的。09年划到集团接手的时候，施工图已经出完。接手该项目后，对该项目施工图进行了优化。环保报建早在08年按照方案报建图完成。方案报建的电房是在地下一层，供电局外电方案不批，因此在施工图阶段又把电房调整到了首层。而环保报建没有重新换图，造成后来环保验收与报建不符。 2住宅面积计算 后来在公司内部标准层验收中，经过讨论，将阳台栏杆玻璃固定位置改在反梁边，与面积预测图纸大样对不上，造成套内面积缩小。