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兴隆县房地产市场调研报告 兴隆县富民房地产开发有限公司 兴隆县投资环境 行政区划 河北省兴隆县地处河北省东北部，承德市南部，长城北侧。全县疆界300多平方公里。东与迁西、宽城两县交界，西与北京平谷、密云两县接壤，北与承德县相邻，南隔长城蓟县、遵化毗连，是京、津唐、承四市的近邻。 兴隆镇　镇政府驻中央村。面积192平方千米，人口约6.11万人。全县2004年总人口32万人（到2010年增长至约37万人），现平均每平方公里约118人。兴隆县境内除汉族外，还居住着满、蒙、回等少数民族。 自然资源 全县年平均气温在 6.5~10.3℃之间。县境多山，气温垂直变化明显。兴隆河流较多，主要河流有滦河、柳河、撒河、黑河等。兴隆县有林地面积210万亩， 矿产资源品种多、储量大，主要有煤、铁、金、银、铜、钼、硫铁、锰、石英石等30多种，储藏量约2亿吨。此外，大理石、白云石、花岗岩等建材20多种。 旅游资源 兴隆有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。1645年，清世祖顺治帝将兴隆方圆800里划为“后龙风水禁地”，封禁了260年之久。如今的雾灵山被称为“京东第一山”，耸立在县境西北部，海拔 2118米，是国家级自然保护区，省级森林公园。总面积 1.44万公顷。同时兴隆县拥有亚太地区直径最大的2.16米天文望远境的北京天文台兴隆观测站。全县年接待游客约15万人次，是京东黄金旅游带上的一颗璀璨的明珠。 兴隆县经济背景分析 未来五年兴隆县将打造国际旅游城市。加快发展休闲旅游产业，大力发展现代服务业和高新技术产业，建设功能完善、产业发达、环境优美、品牌响亮的国际旅游城市核心区。主要借助北京建设世界城市的契机，主动接受首都辐射带动作用。全力将兴隆县“打造北京卫星城，环京津休闲旅游强县。” 项目建设实现重大突破。全县共实施投资千万元以上重点建设项目116个，完成投资60.3亿元，分别占年计划的143.2%和103.9%，同比分别增长17.2%和25.1%，其中18个项目列为省市重点，较2009年翻一番。 2011年1—5月份，兴隆县固定资产投资呈平稳增长态势。固定资产投资完成221028万元，占全年计划的25.1%，同比增长达20.0%；其中城镇固定资产投资完成213218万元，占全年计划的25.1%，同比增长了19.8%,非农户固定资产投资完成7810万元，同比增长了25.9%。 兴隆县房地产现状分析 　　　 户型分析 户型紧凑，南北通透。客厅以及主卧、次卧均朝南向，有较好采光。功能区域在户型北侧，即达到户型北部使用功能完善，又使房间达到南北通透的效果。各卧室之间互不干扰。客厅、餐厅“各司其职”主卧中的明卫使该户型成为“全明”户型。 唯一美中不足客厅受阳面不宽，户型面积在兴隆市场中属偏大。产品总价稍高，客户群应为小众人群。 户型分析 入户处玄关的设计保障业主的生活私密性。主卧、次卧双南向采光。全明户型和相对小面积三卧室是该户型的优势。 客厅朝北，与餐厅无区分。次卧、客卧面积偏小会造成家具摆放的困扰。 户型分析 客厅、主卧和次卧全南向采光。名厨、明卫的全明户型。客厅与餐厅使用功能明确，互不干扰。户型面积适中会是消费者追捧的产品。 入户处视线可直达客厅和卧室降低业主生活私密性。卫生间与厨房相连共用同一入口是该户型一处硬伤。 户型分析 入户处玄关保护业主私密性。明厨、明卫，客厅面宽4.5米（在兴隆房地产市场如此大面宽并不多见）与餐厅使用功能区分。主卧面宽3.9米并设独立卫生间。 玄关、餐厅和客厅梯次分布虽体现出各部位使用功能但也使得各部位面积较小，未能贯通一气。127.59平米的面积在兴隆市场中应属较大体量的产品。市场推广会有一定阻力。 户型分析 将近15平米的起居室和功能独立完善的明厨、明卫和12万／套（ 3500元／平方米）的起价使得这套房屋和另一种57平方米的大开间户型在未上市之前就基本上内部预售完毕。 这种特殊户型的劣势像她的优势一样鲜明。由于面积上得限制在完成必须得厨卫后所剩余空间就只能统一使用了。 户型分析 户型紧凑，南北通透、明厨明卫。板楼的高使用率和不到90平米的体量使得该户型是兴隆县消费者心目中最具代表性的两居户型。相对的该户型准现房最好楼层就标价到4080元／平方米（二层3780） 户型分析 明厅、明卧、明厨明卫，该户型所有房间均对外直接采光、通风。客厅和三间卧室的开间已经可以满足各部位使用功能的需要，动线设计合理。整体使用率高。 唯一的一点就是户型面积稍大，期房三层4060元／平方米。总房价款48万多会使一部分客户望而却步。 户型分析 86平方米的板楼两居户型。南北通透，客厅、主卧全南向采光。客厅、餐厅功能区域分在不同空间，可将餐厅改建成书房或卧室两个卧室各跨南北互不干扰。 客厅、两间卧