01-北京房地产市场研究成果汇报---总报告.pptVIP

北京房地产市场研究总报告——研究成果汇报 谨呈:北京市规划委员会 汇报内容 研究说明 研究视角 研究背景 研究内容 研究目的 研究方法 采用横向研究和纵向研究相结合的研究方法。从时间序列（纵向研究）来看北京住宅市场（商品住宅、经济适用房、廉租房）的发展变化情况；从横向研究来看北京住宅的空间分布状况。 采用实证研究（调查研究）和案例研究相结合的研究方法。利用抽样调查、深度访谈、小组访谈等各种市场调查方法，对北京的购房者/使用者的特征、居住状况、典型经济适用房/廉租房的基本情况、基本配套情况、开发情况等进行深入调查研究，获得第一手的详实的资料。 北京房地产市场所处的宏观环境 宏观环境－综述 经济环境－概况 经济环境－GDP、人均GDP、投资状况、产业结构 经济环境－进出口额、居民收入、消费市场、物价水平 社会环境－城市化进程 按照国际标准，城市人口比重达70％以上，第三产业占50％以上，第二产业稳定在30％左右为城市化进入高速增长期。 2004年，北京的城市化水平达到79.5％，远远高于全国平均水平，在进入城市高速增长的同时，也吸引了大量人口的流入。 2004年，北京人均GDP达到4454美元，按照城市发展理论，北京城市发展正处于“被动郊区化和主动郊区化”相交汇的时期。 特殊事件－2008年奥运会 北京房地产市场的总体特征 总体特征－概述 特征1：北京的房地产市场正处于数量型发展阶段