常州武进市天宁法院地块项目前期策划报告.pptVIP

　 五、规费 　 　 　 300.87 5.63% 1 基础设施 元/平米 36030 105 3783150 105.00 1.96% 2 教育费 元/平米 31030 40 1241200 34.45 0.64% 3 区外配套费 元/平米 36030 45 1621350 45.00 0.84% 4 白蚁防治费 元/平米 36030 2.3 82869 2.30 0.04% 5 墙改费 元/平米 36030 8 288240 8.00 0.15% 6 散装水泥 元/平米 36030 2 72060 2.00 0.04% 7 质监费 元/平米 36030 2.5 90075 2.50 0.05% 8 防雷费 元/平米 36030 1.2 43236 1.20 0.02% 9 档案管理费 元/平米 36030 1 36030 1.00 0.02% 10 人防建设费 元/平米 36030 56 2017680 56.00 1.05% 11 高层增压费 元/平米 31030 25 775750 21.53 0.40% 12 公安编号费 元/平米 　 　 50000 1.39 0.03% 13 消防建设费 元/平米 36030 2 72060 2.00 0.04% 14 安监费 元/平米 36030 0.5 18015 0.50 0.01% 15 环境检测费 元/平米 36030 1 36030 1.00 0.02% 16 地形测量及放线费 元/平米 6005 3 18015 0.50 0.01% 17 招投标管理费 元/平米 36030 3 108090 3.00 0.06% 18 垃圾管理费 元/平米 36030 1.5 54045 1.50 0.03% 19 公共设施维修金 元/平米 36030 12 432360 12.00 0.22% 园林景观 在园林小品设计上以咖啡文化点睛 在社区内部形成浓郁的咖啡文化氛围。如咖啡豆雕塑、咖啡杯雕塑、喝咖啡的人雕塑及咖啡文化墙等。 特色化 推广体系 项目名称： 广告总精: 项目定位： 推广概念： 品质、服务、生活、投资 表现风格： 时尚、品质、经典 为主要创意表现风格 酒店式服务公寓 摩卡365 生活就像摩卡，完全投资365 在市场竞争方面， “摩卡生活”概念的附加为我们赢得了决定性的竞争优势；在后期同区域乃至跨区域的市场竞争中，通过“摩卡生活” 概念与项目的结合，核心卖点更加突出，超越了同期或后期的竞争对手，引领了市场概念和趋势，比竟争对手高出一个台阶，优势变得明显； 在项目差异性方面， “摩卡生活” 概念带来的鲜明的、具有强烈时代感的生活主张、生活模式和生活标准，形成了明显的项目个性和差异性； 在项目主线方面，主题统筹了整个项目的文脉，贯穿项目的推广全程，成为核心推广主线，区位、户型建筑风格、物业服务、社区文化、硬件设施、配套、投资价值等等每一个细节完全统筹在“摩卡生活”的大主题之下； 在消费者定位方面， 主题不仅有效的锁定了目标群体，而且成功地将目标群体的社会特点标签化和概念化，同时也将成功吸引目标群体的关注，使他们对号入座，自我标签； 在产品定位方面， 主题清晰界定了产品个性特点，确定了自由自在、随心所寓、完全投资的产品特色，同时确定了产品的高品质和以人为本的核心优势； 以“摩卡生活”为核心实现特色化营销 三大关键亮点组成了项目特色化个性体系的核心内容 核心概念：生活就像摩卡 三大关键：品质、 服务、 生活 高品质产品 摩卡生活、完全投资 酒店式服务 摩卡365 理性 感性 项目卖点的提炼 如何将“摩 卡365 ”包装成更加丰富具体，更有销售力、更能激发购买欲的差异化个性体系？ 以项目目标群体的基础购买要素来看，（区位、产品、功能、投资价值）必须围绕三大核心来定义和包装：品质、服务、生活、投资 品质 1、区位：繁华中心，领地。尊处站北广场商业圈，未来拥有站北广场成熟的商务配套。紧靠国际零售巨头欧尚，生活便利。成为一个生活、工作皆方便的绝佳领地。 2、建筑： 户型：可变空间，商住皆宜。多功能空间规划，30~60㎡均好性极强户型，可以自由组合室内空间，适合各类需求。 公共空间：高档装修，完美体验。公共空间装修高档，大堂、走廊、电梯间，精雕细作中实现品质生活的完美体验。 商务层：魔幻空间，商机无限。可分可合设计，满足不同企业需求，酒店式商务服务，酝酿着无限商机。 3、升值：黄金板块，升值无限。地段优越，随着整个商圈板块的发展，有着