陈萍生老师土地增值税清算及税收策划郑州.pptVIP

土地增值税清算政策解读及策划 陈萍生 chenps060@ 主要收获 一、准确理解最新房地产土地增值税政策 二、合理运用税收政策处理本单位的税收问题和税收策划 三、了解土地增值税税务检查常见问题，消除问题隐患 四、释疑税收疑难问题，交流财税处理技巧。 第一讲 土地增值税政策解析 第二讲 应税收入和扣除项目的政策解析 第三讲 常见问题及主要检查方法 第四节 土地增值税主要策划方法 第一讲 土地增值税政策解析 第一节 征税对象及范围 土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。分析： 一是仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。 二是只对转让的房地产征税，不转让不征税。 三是对转让房地产并取得收入的征税，对发生转让行为，而未取得收入的不征税。 第二节 土地增值税预征 财税字［1995］048号 对纳税人预售房地产所取得的收入,当地税务机关规定预征土地增值税的,纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报,并按规定比例预交,待办理决算后,多退少补。 《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》（豫地税发〔2010〕28号） 一、土地增值税预征率 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条的规定，我省土地增值税预征率按不同项目分别确定： （一）普通标准住宅1.5%； （