房地产行业：土地市场整体热度延续，按揭贷利率边际收紧.docxVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 目录索引 政策环境综述：信贷政策精准调控，热点城市土拍收紧 6 成交市场综述：重点城市景气度略有下滑 11 总体成交市场分述：高基数下成交小幅上涨，批售比略有下滑 11 各线城市成交分述：各线城市成交均有所改善，其中一线领涨 16 土地市场综述：单月供销比提高，市场整体热度延续 19 土地市场分述：累计成交同比转正，一二线成交继续向好 19 6 月宅地市场分述：单月供销比有所提高，市场整体仍有较高热度 21 资金环境：房贷利率小幅上涨，资金环境有所收紧 26 图表索引 图 1：近期地方主要调控政策一览 6 图 2：各地放松、收紧政策一览 7 图 3：杭州近期溢价率情况 8 图 4：苏州近期溢价率情况 8 图 5：合肥近期溢价率情况 8 图 6：东莞近期溢价率情况 8 图 7：2019 年 6 月重要中央政策一览 9 图 8：2019 年 6 月重要地方政策一览 10 图 9：全国重点 38 城市商品房成交面积指数 11 图 10：限购和非限购城市成交面积指数 11 图 11：重点 38 城市及限购、非限购城市成交面积同比增速 11 图 12：全国重点城市商品房推盘面积与同比增速 12 图 13：全国重点城市住宅推盘面积与同比增速 12 图 14：全国 26 城市商品房库存面积及去化周期 12 图 15：全国 30 城市住宅库存面积及去化周期 12 图 16：中指院重点城市新房开盘去化率 13 图 17：26 城商品房批售比 14 图 18：30 城商品住宅批售比 14 图 19：百城价格指数变化及环比 15 图 20：13 个重点城市二手房销售面积及同比 15 图 21：中原二手房指数 16 图 22：20 个一二线城市商品住宅可售面积（万方） 16 图 23：9 个三四线城市商品住宅可售面积（万方） 16 图 24：29 城商品住宅历史同期可售面积（万方） 17 图 25：29 城市当前商品住宅库存/15 年以来最低库存 17 图 26：各线城市成交面积指数 17 图 27：各线城市成交面积同比情况 17 图 28：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 18 图 29：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 18 图 30：10 个三四线住宅库存（万方）及去化周期 18 图 31：各线城市房价环比情况 18 图 32：4 大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 33：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 34：三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 35：300 城市土地整体供给情况 20 图 36：一线城市土地整体供给情况 20 图 37：二线城市土地整体供给情况 20 图 38：三四线城市土地整体供给情况 20 图 39：300 城市土地整体成交情况 20 图 40：一线城市土地整体成交情况 20 图 41：二线城市土地整体成交情况 21 图 42：三四线城市土地整体成交情况 21 图 43：300 城市住宅用地供给情况 21 图 44：一线城市住宅用地供给情况 21 图 45：二线城市住宅用地供给情况 22 图 46：三四线城市住宅用地供给情况 22 图 47：300 城市住宅用地成交情况 22 图 48：一线城市住宅用地成交情况 22 图 49：二线城市住宅用地成交情况 22 图 50：三四线城市住宅用地成交情况 22 图 51：300 城市住宅用地供需规划建面（万方） 24 图 52：300 城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 24 图 53：300 城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比 24 图 54：300 城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比 24 图 55：300 城住宅用地流拍率 24 图 56：35 重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 26 图 57：35 重点城市月度房贷利率上涨幅度 26 图 58：533 家银行 6 月首套房利率变化情况 27 图 59：5、6 月一线城市首套房利率情况 27 图 60：5、6 月二线城市首套房利率情况 27 图 61：重点城市 6 月份首套房贷利率 28 图 62：533 家银行 6 月首套房首付比例占比分布情况 28 图 63：全国 533 家银行停贷比例 28 图 64：35 重点城市二套房贷款平均利率走势 29 表 1：近期地方主要调控政策一览 7 表 2：近期土拍政策一览 7 表 3：6 月主要公积金政策对比一览 9 表 4：跟踪城市房地产成交面积信息表 13 表 5：2019 年 06 月 300 城及各线城市住宅用地供需主要指标概览 23 表 6：全国土地出让金 TOP20（2019 年 06 月） 24 表